商业地产开发比例将占房产整体开发20%-30%

    2011年，住宅市场调控频繁，间接推动大量投资资金进入商业地产市场，特别是商铺投资一直被看好。德佑地产相关人士预计，未来将会有更多地产开发商向商业地产投入资金，商业地产开发比例将占到房产整体开发投资的20%-30%。受此影响，2012年商业地产销售市场火热仍将持续。同时，租金也将维持稳定的上涨趋势。

    据德佑地产监测数据显示，商业项目开发以后，开发商可选择开盘出售（如东海广场，目前已经售完）、或租售结合，也可直接持有，采取只租不售的方式来运营（如南京西路的恒隆广场，目前已经满租；上海香港名都由上海新达利开发，目前商铺已大部分租出）。

    德佑地产商用五部经理曹夏认为，由于商业地产投资门槛比住宅相对比较高，一般中小投资者不敢贸然进入。开发商资金雄厚，有能力对办公楼或商铺进行统一经营管理，此外，中国经济的持续发展及上海作为经济中心所具有的巨大消费能力，也使开发商更愿意持有商业项目以收取租金收益。据此推断，未来的商业地产租赁市场前景广阔，并将成为整体楼市中较为抢眼的一个分支。