2012年中国房地产市场或将持续回调

    中国官方17日公布的数据显示，2011年中国房地产开发投资增速回落，商品房销售面积和销售额增速下降明显。对此，多位房地产专家表示，受到宏观调控政策、房价下调等因素影响，2012年中国房地产市场或将延续去年的回调态势。

    中国国家统计局在此间发布的《2011年全国房地产开发和销售情况》显示，2011年中国房地产开发投资61740亿元人民币，扣除价格因素比上年实际增长20%，增速比上年回落5.3个百分点。

    对此，链家地产首席分析师张月认为，2011年全国范围的房地产市场调控使得楼市出现明显降温，房地产投资增速放缓，作为对经济增长贡献率超过一半固定资产投资，在2011年四季度以来对GDP的贡献率明显下降。他预计，随着货币政策持续收紧，2012年房地产投资增速或继续降低。

    上述报告还显示，2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年分别回落5.7个和6.8个百分点。对此，张月认为，全年住宅市场成交量增幅回落，其中东部地区成交量增幅回落最为明显，并且限购城市中有一半左右也都集中在东部地区，体现出2011年房地产调控政策的效果十分显著。他预计，2012年房价“稳中有降”将是主旋律。

    中国国土部15日发布的地价监测报告显示，2011年第四季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多，受房地产调控政策的影响，住房地价出现零增长。对此，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，从2011年4个季度的走势来看，地价的环比增长率在持续的下降，这个特点很明显。她预计，2012年第一季度，住宅地价可能还会进一步下降。