什么是“套型面积”与“套内建筑面积”

“套型面积”是现在房地产最热的关键词之一,也使现在的购房者越来越难懂,到底什么是“套型面积”?什么是“套内建筑面积”?他们之间到底有什么样的区别?

　　套型面积

　　套型建筑面积是设计规范技术层面的概念,套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内。

　　根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米,也就是说,90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。

　　套内使用面积

　　所谓“套内使用面积”,就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”,它以水平投影面积计算。

　　按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:

　　①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

　　②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

　　③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

　　④内墙面装修厚度均计入使用面积。

　　住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算,可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。