京城“第一炒房客”:两年内我不会再出手炒房

   “现在是出手的时候了。”老王(化名)说。

　　即便面对记者,被圈内称为京城第一炒房客的老王依然保持着“职业”习惯。但这一次,他推荐的产品并非房子,而是股票。“类似招商银行这样的银行股现在是潜力股,应该分批次买进。”

　　时间是11月6日,距离国家三部委出台房市新政已经过去15天,但是老王无动于衷。“我并不认为新政出台就能力挽狂澜,它针对的仅仅是购买首套住房的人群,没有触动市场最关键的那根神经。”

　　他对“北京楼市还有刚性需求”的说法嗤之以鼻,他认为当前的情况是大部分人手里的资产都在缩水。“目前市场已经不是购房者持币观望,而是开发商持房观望。愿意拿出钱来买房的大多是二套或多套住房的购买者,只有放松二套房贷才能真正刺激成交量。”

　　老王坚信,到明年6月份,北京楼市会有一番大的变化,而当前的市场房价离“见底”还很远。“我两年之内都不会再考虑投资楼市了。”老王自认为看得很明白,即便有一天楼市回暖,房价也最多上浮10%,和现在相比,他看不到更多的盈利余地。

　　如今,老王的生活绝对悠哉,一天活动的全部内容就是睡觉、看电视、吃饭,每天下午在足疗馆呆一会,傍晚在小区健身,最操心的事情也只剩下“家里的那点琐事”。

　　这足以令许多投资客同行嫉妒。

　　显然,老王是这一轮楼市调整周期内全身而退的少数之一。今年2月,他便将手头上的房子全部转手出去。他曾拥有京城三环内某高档楼盘中的300多套房子,2年前买入的价格不过每平方米一万左右,脱手时的价格已经翻了近一番。

　　“去年11月我就知道了美国次贷危机的事情,那时我便酝酿抛盘套现。这一次市场的急剧转折早在我预料之中。”老王每次与朋友回忆这段事情都非常得意。

　　老王十分相信自己的专业判断和敏感度,身边的朋友也常常向他打探对未来房价的预期。“我的判断从来没有错过。”他信誓旦旦。此时,电视中播放了一则解决农民工住房的新闻。老王对记者说:“你看吧,如果有一天农民工也进城买房了,楼市这个投资市场又要红火起来。”

　　说话间,老王一连接了好几个电话。“只是几个开发商朋友向我咨询融资的事情。”老王讳莫如深。