楼市寒冬南北招数各不同 开发商大演攻守之道

观中国上周楼市，一南一北两城市上演了有趣一幕：在广州，四十三万平方米住宅地被五家不知名的中小型开发商以起始价瓜分殆尽，知名房企大鳄则悉数缺席；在北京，伺机多时的合生创展以八点五九亿“捡到宝”，亦以底价鲸吞了四点七万平方米。

在业界看来，楼市寒冬同样是“危中有机”，目前土地市场低迷反而是“出手”的最佳时机，“抄底价”不仅给中小开发商带来了机遇，也让一些手中有“银”的大开发商乘机扩张，而去年高价抢地、拿地过多的开发商则正饱受“消化不良”之苦。

合生此次北京逆势拿地可谓捡了个大便宜。合生日前发表公告称，通过参与北京市土地整理储备中心举行的公开竞拍，以约八点五九亿元投得一块位于北京市朝阳区西大望路二十一号新天嘉园南区的土地。

据悉，此幅地块合生是以底价获得，楼面地价六千一百六十七元/平方米。去年同期，万科也在朝阳区西大望路二十七号购买了一宗住宅地块，楼面地价逾一万一千元/平方米。相隔仅仅一年，便宜了一半。

这已是合生今年以来第四次出手买地，截至十二月初，合生已动用四十点七亿元购地。中报显示，上半年合生新增土地储备二百六十六万平方米，总数达到约二千三百六十二万平方米。土地储备的增加再次成为开发商股价上涨的催化剂。

无独有偶，保利地产近日在成都也以四亿元购入约三百亩面积的土地，楼面地价约五百七十九元/平方米。保利今年中报显示，上半年新增土地储备四百一十二万平方米，截至今年六月三十日，公司规划总建筑面积为二千四百零二万平方米，分别为去年和今年预计新开工面积的五点八五和三点八一倍。土地储备速度相对快于开发能力。

合富辉煌首席分析师黎文江则认为，相比于广州地区的楼市，北京房价高而地价相对合理，利润更高。北方买家对南方开发商园林式风格住宅的青睐，也加速了在北京的扩张速度。

相比于合生、保利的“攻”势，同为地产大佬的万科、碧桂园、雅居乐则采取了“守”势。而金地、合景等为数不少的负债较高、现金吃紧的地产商，选择暂时退出土地市场，并寻求在股市、债市融资。

业内分析认为，大部分地产商陷入资金困境的情况下，在目前形势下大多选择稳健的经营策略，加快销售，缩减负债。