房产证缩水7.2平米 建委称房改房不包公摊面积

建筑面积为89.41平方米的房屋，房产证上却登记成82.21平方米。郑先生要求更正房产证未果，将市建委诉至法院。昨天（12月8日）下午，市建委代理人在庭审时明确表示，房改房不包括公摊面积，对此不能予以更正。

这套房屋位于朝阳区望京西园4区421楼303号。1998年，开发商将小区的30多套房子卖给中国联通公司，房管局登记的该套房屋建筑面积为89.41平方米。一年后，联通将房屋以房改房形式分给员工，孙女士分得303号房屋，房产证显示为82.21平方米。

2004年，孙女士欲将房子卖给郑先生，但说这是房改房需要等一段时间再过户。郑先生答应后双方签订合同，约定价格为38.5万元，郑先生交了1万元定金。然而房价上涨后，孙女士反悔不想卖房，被郑先生诉至法院。法院判决孙女士尽快将房子过户。

由于孙女士不配合过户，郑先生根据法院执行令重新申领房产证。今年1月，他找北京市房地产勘察测绘所测量后，以89.41平方米的面积交了契税，但拿到朝阳区房管局办房产证时，房屋面积登记的却是82.21平方米。“这一带的房子大概1万元1平方米，要是我卖房子，就得因此损失7万元。”

郑先生询问楼上楼下的邻居，得知他们的房屋面积都是89.41平方米，只有自己少了7.2平方米。他再次来到朝阳区房管局，询问能否更正房屋面积，被告知不能。

昨天下午2点，朝阳法院开庭审理此案时，市建委代理人说，这套房是孙女士从中国联通以房改房的性质买下的，每平方米只有1450元。房改房的面积测算与商品房不同，郑先生买房时应该知道。

市建委代理人解释说，按照国家相关政策，商品房面积由北京市房地产勘察测绘所测量，房改房可以由单位自己测量，单位也可委托其他机构测量，房管局负责登记数据，“没有进行实地测量的义务”。

对此郑先生极其不满，“房管局作为行政机关，至少有监督义务吧。”

朝阳法院未当庭宣判此案。

■庭审焦点

缩水面积谁来买单

法官：房产证上所写，涉案房屋面积为82.21平方米，是如何测量出来的？

市建委：使用面积53.35平方米，乘以1.33，再加上阳台面积。这不包括商品房的公摊面积。

法官：开发商将房子卖给联通时，房管局登记的是89.41平方米。郑先生办房产证时，房管局登记的是82.21平方米，房管局对此如何看待？

市建委：房改房与商品房的性质不同，我们对这个差异不认可。

法官：但这是一个明显的差异，房管局是否要去解决？

市建委：这个问题不需要解决，因为房管局只是按照登记表数据登记，此事与房管局无关。

法官：这是否影响了原告的利益？

郑先生：当然。如果我卖房子的话，7平方米就缩水7万元，这个损失由谁买单呢？房管局作为行政机构，有义务确认房屋的实际面积。