二套房贷部分松绑 开发商称利好叠加效应更大

浙江在线12月18日讯10月13日，杭州市出台救市24条，10月底11月初，国家又出台贷款利率降为0.7倍，契税下调等措施。现在，国务院又再出招救楼市。这一连串的政策叠加究竟将产生怎样的市场效应？杭州楼市进入11月份以来，楼市交易量正在缓慢反弹。在这一连串政策的刺激下，楼市会不会就此走出低谷？

裕兴房产董事长张裕兴认为，这一政策对二手楼市的次新房成交会有比较明显的刺激，在杭州救市24条基础上，对二手楼市的带动将有明显作用。购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税，购买普通住房不足2年转让的，由全额征收改为差额征收。这意味着，购买未满5年次新房的购房成本会大大降低。这样，二手楼市原本被压抑的改善性购房需求会被激活，90平方米以上的普通住房成交会趋向活跃。

广宇集团常务副总裁王轶磊认为，一些满2年未满5年的次新二手房的成交会有效激活二手楼市，从而间接为一手楼市注入资金。但眼下临近春节，楼市还处于淡季，这一政策对楼市的积极作用要等到明年3月份才会明显显现。

攻略地产总经理祝军华认为，这一政策对二手楼市的带动作用相比一手楼市更为明显，未满5年次新房购房成本的降低也可为一手楼市引入一部分投资需求。但现在楼市销售较好的只是一部分价格看起来已经探底的项目，很多楼盘的房价离购房者的预期还有一定距离，楼市离全面回暖预计还有一段时间。