楼市新政实施 二手房市场或增三四成有效房源

楼市新政实施 二手房市场或新增三四成有效房源

“过一段时间就不用交营业税了，可否将交割时间延长？”“现在少了7万多元的税费，请赶紧将房子确定下来。”国务院放宽二手房交易营业税的规定一出台，广州二手房中介市场打破了昔日的观望情况，一些业主渴望积极入市，也有一些买主可望等候新政实施再交割。记者获悉，广州5年以内的有效二手房源大约占了73%，即超过七成的二手房交易将因新政而减少或减免相关税费，广州的二手房有效房源可望增加三四成。记者蒋悦飞

买主蠢蠢欲动

卖家延迟交割

周先生已看中了宝华豪庭一套120多平方米的二手房，就是和业主的价钱谈不拢。业主希望130万元实收，但周先生希望125万元能成交。而国务院关于二手房交易税政策的变化，一下子让这套超过了2年但是还不满5年的房子的交易成本降低了7.15万元。这7万多元原本都是转嫁给周先生，现在周先生赶紧给中介经理打电话，表示基本可以接受130万元的价格，希望能将交易尽快确定下来。

荔湾区中原地产中介行营业经理蒋永华说，新政一出来，他就通知了大约20多名熟客，“以前他们都在观望，但消息一出来，明显感觉到他们有了买楼的紧迫感。”

“两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收，也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷，增额部分也比较有限。”中原地产市场总监李粤湘表示，如一套总价50万元的二手房，房产证才只有一年未满两年，购入价为40万元，新政前，要按转让收入全额征收5.5％的营业税，共支付营业税50万×5.5％=2.75万元；新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，只需要支付营业税为（50万元-40万元）×5.5％=5500元，可省2.2万元。

有急着想入市的，也有为减免交易税而延迟交割时间的。陈先生已和业主签订了一套已满3年的二手房合同，67平方米的二手房共计78万元。但是在听到利好消息之后，赶紧和中介联系，希望将交割时间延迟一些，从而减少高达4.29万元的交易税。

不会拉高二手房价

受惠人群难以界定

二手房交易成本大幅降低，一些业主会否趁机将本该支付的营业税趁机转嫁到房价中，从而推高二手房价格？中原地产市场总监李粤湘表示，不会。因为政策并不能改变当前房地产市场比较低迷的情况。根据预测，该政策的实施将使二手房市场新增大约3~4成的有效房源，特别是2~4年的二手房将陆续涌入市场。“供应量增加，买主的选择余地就多，即便业主要反价，买主也不一定买账。”二手房失去价格优势的话，将导致买主流向一手市场。

国务院新政给二套房贷松绑有一个前提，就是一套房人均面积要低于当地平均水平。到底有多少广州市民受惠？据悉，去年年末广州城镇居民人均居住面积达19.90平方米。这意味着广州实际居住面积低于59.7平方米的三口之家，或实际居住面积低于79.6平方米的四口之家再次买房时才可享受首套房贷优惠。对此，房产专家韩世同指出，这很难收到实际的效果。而且由于目前房管部门只能查到个人名下登记的房产数量及面积，却没有提供该人的家庭平均面积，监管有难题。“家庭成员数究竟是按有广州户口的人数来算，还是按实际常住人口来算？那些再婚后重组的家庭人口又该怎么算呢？”

建设部专家秦虹解读新政

明年上半年房地产

投资下滑已成定局

本报讯 （记者蒋悦飞 通讯员殷小杰）“降低首付，降低利息，增加公积金贷款额度等政策，实际上和房子打折是一样的，是为提高居民的购买力。”在昨日广东省房协会员大会暨危机与契机发展论坛上，住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，虽然明年上半年房地产投资下滑已成定局，但房地产回到2006年的水平没有问题，而且房地产将是所有产业中最快恢复的产业。

秦虹表示：“一系列政策都是为鼓励大家买房，而不是维持高房价！”尽管今年很多城市房地产销售萎缩，但今年1~9月份全国销售商品房面积是4亿平方米，虽然比2007年下降15%，但是仍然高于2006年同期水平。所以剔除2007年的不正常高速发展，今年全国商品房销售面积达到2006年水平没有问题。

房协呼吁土地增值税

由预征改为售后征收

本报讯 （记者蒋悦飞 通讯员殷小杰）面对楼市新政，房地产业内人士觉得并不解渴。昨日，广东省房地产协会召集会员征集救市意见，并将直接反映到广东省政府部门。这些意见包括业内非常关注的将土地增值税和企业所得税由预征改为售后征收；提高90m2以下小套型住宅占70％规划的灵活性；以及确保住房保障体系以廉租住房制度为重点等等。