国企8亿团购上海高端公寓 被疑托房市遭诟病

上海浦东一些楼盘近日出现了“团购”的现象，其背后的政府之手尤其引人关注。

保利·金爵公寓三天之内共300多套房子被收购，成交总额约为2.6亿。保利·金爵公寓销售人员告诉记者，这些房源不是通过售楼处购得，而是一家浦东的大型企业通过开发商直接买过去的。金爵公寓被集中收购并不是一个特例，近日位于浦东的张江名流豪庭、阳光花城、中星恬园三个楼盘近期都也被“团购”，总金额约为8.4亿元。

然而此次“团购”的买主并非海外基金也不是温州购房团，而是浦东具有国资背景的大型企业。据了解，目前浦东新区政府要求陆家嘴、张江、外高桥、金桥四大国有房地产开发集团，各自收购几十万平方米商品住宅，用于经济适用房、动迁配套房及人才公寓的房源。

“政府收购房源对开发商固然是利好消息，但房地产市场的回暖却不能完全寄希望于通过政府收购所有的楼盘来救市。”中国指数研究院华东副院长陈晟认为。

四楼盘被国企团购

房地产市场观望情绪浓厚，消费者不愿出手购楼使地产商的资金回笼压力越来越大。这样的僵局似乎有被打破的可能，在市场上久违的楼盘收购似乎将使开发商的困境得以缓解。

保利·金爵公寓近期便受到“团购”的垂青。保利·金爵公寓于12月4日推出新房源后，便先后于12月4日、5日和13日出现集中成交的现象。

佑威房产监测数据显示，12月13日该楼盘的10-11号和14-15号楼共计122套房源以8981元/平方米的价格被收购，成交总金额为9222万元。

这并不是该楼盘唯一的一次集中成交，12月5日保利·金爵113套房被收购的总价为8938万元，12月4日的99套房子以7969万元的总价被收购。以此计算，该楼盘12月中就有300多套房子被收购，收购总金额约为2.6亿。

佑威地产研究中心主任陆骑麟告诉记者，位于浦东新区的张江名流豪庭、阳光花城、中星恬园在近期也先后被“团购”。而这四个楼盘近期被“团购”总额约为8.4亿。

在上海楼市成交持续低迷的情况下，“团购”无疑对开发商资金回笼起到非常重要的作用。“政府购楼不仅可以消化市场上的空置房、加快地产商资金流转，也可以加快配套商品房的上市速度。”华燕置业市场研究总监冯伟认为，这些措施可以保证开发商销售楼盘的价格不会快速下滑，以引起市场剧烈波动。

政府之手推进收购

之前有媒体报道称这是陆家嘴、张江、外高桥、金桥四大国有企业所为，并认为是政府通过国有企业来“托市”。

浦东金桥股份有限公司副总经理沈伟国告诉记者，浦东金桥股份并没有收购公寓，但其母公司——上海金桥集团有限公司确实在近期收购了一些楼盘的房源用于人才保障房。外高桥开发股份有限公司董事会秘书王勋向记者证实，其公司大股东外高桥集团的确于近期收购了一部分房源，将用于人才保障房及配套商品房。陆家嘴股份有限公司办公室主任姚建梁对收购一事也给予了肯定的回答，并表示明年公司还将自己建造一批专供陆家嘴地区金融人才居住的楼盘。

其实政府出手收购公寓的事宜，在11月份便被提到了议事日程上。

在11月20日召开的浦东新区相关会议上，相关部门便决定，为满足人才需求，浦东将在近期出资10亿元从市场收购一批楼盘用于人才公寓。两天后，11月22日上海中星集团便与陆家嘴集团在东郊宾馆举行“人才公寓——中星恬园·新城居礼”购房的签约仪式。在签约三天后，陆家嘴集团以17918元/平方米的价格收购了中星恬园的36套房产，总价约7800万元。之后陆家嘴又以约3亿元的总价先后分三次收购了中星恬园约140套房产。

“12月前后浦东几个楼盘出现的集中购楼，是几家大型企业在市场上出手购楼的一个表现。”浦东新区政府新闻办苏光霞向记者表示，浦东计划近期要在市场上购置约20万平方米的商品房用于人才公寓，就长期来说还制定了三年的人才公寓保障计划。

经济适用房建设缓慢

不过，在媒体报道了楼盘收购行为有“托市”嫌疑后，浦东政府几个部门对收购行为都从之前的高调变为低调，一些部门甚至保持了沉默。“在此之前我们本来还开过人才公寓收购的发布会，现在我们都要保持低调。”苏光霞说。

“上海房价已经出现下行的迹象，房价肯定没有到最低的时候。现在并非最佳的购房时机，那么此时四大企业进行团购用意何在？”中国策划研究院总裁李骁认为，保增长固然重要，但房地产市场有内在调整的必要，而此行为几乎是对地产商的变相援助；如果没有进行信息透明化的解释和说明，难免使各方产生“托市”的猜想。

而陈晟则认为，其实“托市”与否并不重要，关键是住房保障的问题。

“如果基本的住房保障做到位了，‘托市’也变得不重要了。”陈晟认为，浦东收购的人才公寓基本是属于高端人才的住房保障，而用于保障中低层收入群体的经济适用房的建设还相对滞后，这是社会不满的一个原因。然而现在上海经济适用房在资金划拨、建设、房屋分配和管理等环节还没有特别完整、成熟的模式，这在一定程度也阻碍了经济适用房的建设速度。

与收购人才保障公寓的快速度相比，《上海市经济适用住房管理试行办法》依然还在征求意见中。