政府减免二手房营业税 促进深圳楼市回暖升温

就在各方热议深圳楼市反弹能够持续多久之时，上周国务院再出重拳——减免二手房营业税，在强心针刺激下，深圳楼市二手房咨询和销售增加，各方对年前市场表示乐观。

强心针效果明显

深圳市国土局每日成交数据显示，新政公布后几日深圳新房市场火热行情延续，12月18日共成交215套，均价为10950元/平方米，其中宝安区成交66套，高居榜首；12月19日共成交185套，均价11419元/平方米，宝安区和龙岗区分别成交62套和43套；12月20日成交高达313套，均价跌至9640元/平方米，宝安区成交最多为138套，宝安、龙岗和盐田三个区成交均价都在万元以下。回顾12月上半月，深圳市已经成交一手房3830套，环比11月上半月上涨超过28％，超过了10月份全月的成交量。

由于二手房营业税减免，长期受一手房挤压的二手房盼来回暖机会，12月19日当天就成交210套，其中福田区成交50套，罗湖区和龙岗区也在40套以上。记者周末在多家中介店铺看到，前来咨询的客户较往日大增，电话铃声也是响个不停。深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜介绍，来自中原地产多个铺面的信息表明，市民对新政反应迅速，许多客户纷纷咨询最新政策变动，询问何时正式执行营业税减免的新规定，客户咨询量达到平时的2倍以上。

一家地产中介业务员告诉记者，新政效果明显，他以往日签单量的最高记录是3单，而新政公布的第二天一口气签下了6单。他表示，在许多一手新盘集中的区域，也开始有客户转而关注二手房。

对于此次新政，深圳市房地产研究中心副主任王锋直言，这是国家贯彻刺激内需、消费市场，拉升经济的必要措施。王锋指出，5.5%的营业税一直是住房转让环节最大的一块税收，实行减免新政策后，二手房交易成本将大大降低。他认为，该政策将促进深圳一、二手市场联动，目前深圳一、二手房成交之比为1∶0.8，一手房交易远大于二手房，“这是不正常的，新政策有助促使该比例回归到1∶1的正常水平，也有助于避免房地产市场过度炒作”。

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，此次楼市新政的出台将激二手房交易、适度激活改善型住房需求有重要帮助，短期会提升深圳房地产市场交易量，自今年11月以来深圳日均超200套的较高交易规模有望持续。

开发商会否加速快跑？

11月份以来，深圳开发商多数采取多销快跑策略降价销售，此次新政出台后开发商是否会延续快跑策略？

对此，业内人士多持肯定看法。11月底位于南山区前海的阳光花地开盘，均价9500元/平方米，号称“关内最低均价”。而12月20日同片区鼎太地产的小户型楼盘入市，起价低至7380元/平方米，开盘当日还推出众多特价房和一口价单位，余下大部分单位价格在8000-9000元/平方米之间。

雷圳房地产开发有限公司营销总经理肖英铎表示，10月以来政府频频推出楼市利好政策，政策的累积效应将显现出来。他认为，开发商应顺应政府扶持政策的出台，算清成本利润账，尽快制定合理的房价，抓住时机将房子卖给有需求的人，“千万不要以为政府救市了，高房价还可以撑下去”。对于前期调价迟缓的开发商，利好出台是一个顺势调价，扩大销售量的机会。

在周末的现场踩盘中，记者发现不少消费者依旧担忧新政出台后房价可能上涨，一些打算购买二手房的消费者担心营业税减免后卖家会提价，自己并不能享受到实惠。对于救市后房价会否上涨，王锋认为不必担心，近期深圳房地产交易量的走高，既有政策的支持，也有开发商主动降价的配合，未来开发商还是会综合考虑市场的环境，以促进销量为主，盘活现金流。未来开发商的定价会更全面，更慎重。

全面回暖还看宏观经济

但高海燕同时认为，新政对深圳房地产全面回暖的刺激不大，受当前宏观经济环境影响，消费者信心已出现了缺失，在这种情况下，升级、投资型的置业需求短期内难以释放。

高海燕同时担忧，政策固然有利于激活改善型住房消费，也会促成阶段性的交易上升，但却会延长市场调整的周期，深圳房地产业有一个惯性，“楼市新政”一出台，房地产企业就会“踩刹车”，一些本应该降价销售的楼盘又不降价了，在开发商的刹车和消费者的观望作用之下，楼市的调整周期可能会进一步延长，并不是一件好事。

尽管深圳楼市已经持续热销近两个月，市场上仍有600万平方米的存量，未来两年还不断有新增楼盘，以目前销售速度测算，至少也需要一年的时间才能“消化”，深圳房地产市场压力不可小觑。