老贷新惠细则渐敲定 房贷转按揭中介无利可图

记者近日获悉，中国民生银行的房贷新政细则已敲定。对于存量客户，明年1月1日起，也将享受7折优惠利率。

同时，中国农业银行房地产信贷部的一位相关负责人也表示，对于首套房住宅型的存量客户，无论贷款金额满不满30万元，年后将“肯定执行7折利率”。

　　老贷新惠细则陆续敲定

据了解，中国民生银行在2009年1月1日以后将全面实行“老贷新惠”政策。中国民生银行北京管理部相关人士表示，对于之前已经享受基准利率下浮15%的存量客户，如果2年之内逾期还款累计不超过3次，并且在12月31日前没有欠款，在2009年1月1日后，系统将会自动将贷款利率调整为下浮30%。

该人士同时介绍，如果之前老贷款客户执行的不是下浮15%的利率，1月1号以后，只要和银行重新签订补充协议，也可同时享受下浮30%的优惠利率，并且不受买房年限、贷款年限和贷款金额的限制。

另据中国农业银行房地产信贷部相关负责人表示，自2009年1月1日起，农行的存量客户将实行7折的优惠利率，并且不受此前公布的房贷细则中房贷金额“满30万元”门槛的限制。

同时，中国建设银行个人信贷部相关负责人也表示，年后“应该能执行7折利率”，并且表示，具体执行细则由各分行自定。

据业内人士介绍，与此前各家商业银行在“老贷新惠”方面闪烁其词相比，临近年底，各商业银行对此问题已不再回避。包括工商银行、华夏银行等在内，预计年后都将执行老贷新惠政策。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立博士认为，各商业银行实行老贷新惠政策是必然的。“银行针对存量客户采取新政策，更多的是银行之间的博弈。”

他同时表示对各商业银行推行“老贷新惠”政策很赞成，“从贷款风险与利益平衡来看，执行7折的房贷利率是正常的，因为风险小。”

　房贷转按揭中介无利可图

从10月27日起，央行推行首次购买普通住房贷款利率实行7折房贷新政后，有关存量客户可否享受7折优惠利率的问题就成了各方关注的焦点。

各商业银行在做房贷业务时对新政把握尺度不一，银行间房贷利率优惠出现差别，进而催生了“转按揭”的重现。

此前据市场消息，北京利多贷款中心已受理了多起房贷平转业务，日前，记者以普通购房者的身份联系了该中心。

据该贷款中心一位业务人员介绍，他们有专门的合作银行，可以先行垫资。

贷款中心根据贷款额的3%来赚取提成。尽管提成偏高，但该业务人员给记者算了一笔账，如果按房贷尾款还有50万元、贷款期20年来算，按8.5折的贷款利率来还，购房者须支付利息将近50万元(5.94%×0.85×20×50万)，而如果按照基准利率的7折来算，购房者所支付的利息约为41.5万元，扣去3%的业务提成1.5万元，购房者可以节省近7万元的利息。

虽然转按揭机构的业务已经“火”了一把，但近日，当记者致电北京利多贷款中心时，一位负责人表示：“过几天我们再和您联系，这两天我们的这项业务暂停了。”

据知情人士介绍，实际上这类贷款中介机构也在瞄准年前的这几天，看看银监会是否有新的房贷指导意见出台，各商业银行在2009年1月1日后会否全面推行老贷新惠措施。