广州09年约4000套限价房上市 房价跌不应推出

本报讯 （记者蒋悦飞、李婧）记者昨日从合富辉煌研究报告获悉，预计2009年广州限价房余货加新货上市仅约4000套，都是目前已开售的项目。

4个限价房项目今年未推出

今年9月，广州市国土房管局公布了全市所有10个限价房楼盘、共计近3万套限价房的销售时间表，除花都107国道D地块项目外，其余9个项目都将在今年年内销售。

而一年已过，目前还剩下4个项目未见有任何意欲推出的动静，分别是广州开发区东区NP-F3-6地块，原计划是在今年年底预售；白云区金沙洲B3734F01、B3734F02、B3734F04，原计划是在今年年底推出；番禺区中心城区南区 4-3地块，原计划是今年七八月份推出；还有原来计划在2009年推出的花都区107国道D地块。

这几个项目共计建筑面积540763平方米，粗略以每套90平方米的面积计算的话，大约是6000套。对此，合富辉煌首席分析师黎文江表示，“鉴于目前房价走势，限价房已不被市场看好，但不少项目会压后推出已成定局，预计2009年限价房余货加新货上市约4000套，对商品房市场的冲击大为减弱。”

房价下行时不应推出限价房

广州市委常委、常务副市长苏泽群近期在接受群众热线咨询时也表示，限价房已经发挥了调节市场房价的作用，2009年广州不再建限价房；对于现有的限价房,政府“没有计划、也没有必要放宽购房条件”。他还透露，部分已经建成而未卖出的限价房,“必要时政府将收购用作安置房”。

对于不再建限价房的理解，业内人士有两种猜测，一是不再新批限价房地，另一种是剩下的几个限价房项目也不再建设。但是记者昨日向广州市国土房管局求证时，对方只表示还在调研。

广州市房协则表示，限价房作为“房价调节器”，对平抑房价过快增长起到了积极作用，但当下房地产市场已经出现下行时，则不应再推出限价房，避免其对商品房市场产生冲击，对已建好或在建的限价房可作技术处理后转作政府安置房或商品房销售。

聚焦二手房

量跌约三成 价升约一成

本报讯 （记者蒋悦飞）“价升量跌”成为2008年广州二手楼市基调。记者昨日获悉，今年1月~11月，全市二手住宅成交面积为413.03万平方米，同比大幅减少28.5%；与此同时，满堂红统计数据显示全年二手楼价同比上涨10.8%，是最近四年以来涨幅最低的一次。

根据广州市国土房管局公布的成交数据，1月~11月，全市二手住宅成交面积同比大幅减少28.5%。满堂红的成交数据则显示，2008年广州二手楼价开始进入振荡下跌的新通道，1月~11月全市二手住宅成交均价为7058元/平方米，与去年最高位的价格相比跌了大约500元/平方米，但是以全年而言二手楼价仍然是上行的趋势，同比上涨了10.8%，是最近4年以来涨幅最低的一次。合富置业的统计数据则显示，1月~11月广州总体二手住宅成交均价为7332元/平方米，同比仍出现7%的些微升幅。