中国研究院:7000万人住房可靠被囤积土地解决

商报讯（记者齐琳）尽管各部门一再强调城市建设用地稀缺，但10年间，我国城市土地已经被购置了却并未开发的近12亿平方米，土地市场在陷入“寒冬”之时，还不得不面对此前由于疯狂抢地以及“地王”不断涌现后的“消化不良”。然而，这部分土地开发后将可满足7000多万人的住房需求。

记者昨日从中国研究院获悉，自1998年以来，我国城市土地购置但未开发的数据高达11.9亿平方米，如果不考虑国家收回土地的情况，以容积率为2计算，能为市场提供23.8亿平方米的房地产，以前3年平均销售面积来看，这些土地全部消化需3年半多的时间，以户均100平方米、3人计算，能解决7000多万人的新增住房。

“尽管与此前疯狂抢地以及地王不断涌现相比，今年中国土地市场开始恢复理性。但前11个月土地购置未开发面积仍达1.12亿平方米，可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化。”相关专家表示，从今年的数据来看，土地购置面积和开发面积增幅基本趋势确实是逐月下降。，但不可否认的是，那些已经购置了却没有进入开发程序的土地仍然大量存在。

今年北京新房成交量下跌三成

商报讯 （记者齐琳潘建）年末政府一系列拉动房地产市场的政策仍旧无法反转一年来累积的颓势。昨日记者在核算北京市房地产交易管理网的数据后发现，截止到12月29日，今年全年北京期房住宅签约总量共计83933套，与去年同期118128套相比，下跌超过三成。

明天地产贾玉鹏表示，2008年房地产市场的突变有很多原因引起，开发商的不理性、政策的变化、整体经济形势的恶化。而引发这一切的是开发商自己，大肆炒高土地价格、抬高房价，整个房地产充斥着不理性。当房价下降趋势十分明显时，有些开发商还扛着价格不降，让市场充斥着浓厚的观望情绪。协成机构副总经理缪培丹认为，2007年国家为了控制房价过快上涨出台的系列宏观政策，更进一步加剧了购房者持币观望的情况。成交量持续低迷也导致了新推楼盘的大幅减少。

此外，昨日包括中国研究院在内的多家研究机构发布了2009年北京房地产市场走势及预测。其中，报告认为，明年房地产市场成交量将逐步回升，房价走势将逐步回归理性，住宅成交价格将保持今年年底水平。

由于此前国办已经明确鼓励购买“改善性住房”，预计明年这一政策的相关细则将会落地，交易成本被逐渐降低，不仅通过市场，同时也通过保障性住房，满足改善型购房的需求，改善型购房将成为市场生力军。

与此同时，随着政府加大保障性住房建设规模的要求，明年开工建设的政策性住房比例将进一步加大，北京这一部分房屋占住宅的比重将达到43%；而大量今年未被消化的土地将集中在明年继续上市供应，因此明年的土地供应将十分充足；而土地成交价格也将出现回落。