老房贷利率今起调整能否享7折先问问银行

根据央行文件，从今天起，各家银行对存量房贷的利率进行调整。昨日，民生银行杭州分行公布了关于存量房贷如何实施优惠利率的细则。但因各家银行对存量房贷如何调整规定不一，房贷客户最好与自己的贷款银行联系，争取获得最大优惠。

民生银行公布调整细则

昨日，民生银行杭州分行公布了关于杭州市存量房贷利率如何调整的实施细则。根据该细则，民生银行杭州分行将对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款利率进行调整。杭州民生银行和广发银行出台存量房贷细则<<<

从细则看，能享受到7折优惠利率的客户仍为该行贵宾客户。“凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，我行将根据借款人的信用情况及对我行的综合贡献程度确定贷款的利率下浮幅度，其中对于从未发生逾期纪录的借款人我行将自动调整执行同期同档次基准利率下浮30%。”

同时，民生银行杭州分行还规定，虽然会对上述客户执行自动下降房贷利率的政策，但如果借款人还款逾期次数累计超过3次的；曾经单次逾期天数超过30天(含)的；截至2008年12月31日仍积欠贷款本金和利息的或存在其他违约情形的客户将不予享受利率下浮幅度调整的优惠政策。

能不能享受7折先问银行

从几家银行已公布的存量房贷调整细则看，虽然调整大方向没变，操作细则却不尽相同，如有的银行会自动调整利率，有的则需要客户提出申请。所以，存量房贷客户最好主动联系银行，如民生银行就规定借款人可在2009年1月20日前向贷款经办行咨询。

2008年下半年以来，央行的多次降息的确让房贷客户省下了不少钱。以30万元贷20年的商业贷款为例，采用等额本息还款法，按照2008年9月16日前(不含)的基准利率7.83%并执行利率下限6.65%来计算，还款总额为543445.66元，其中利息243445.66元，月还款额2264.36元。经过5次降息后，基准利率为5.94%，按照利率下限4.16%来计算，还款总额为442399.96元，其中利息142399.96元，月还款额1843.33元。如此，每个月可节省421.03元，一共节省利息101045.7元。

对于银行在利率调整上的不同做法，有业内人士表示，这是因为各家银行采用的调整方式不同，“有些银行需要逐笔人工调整，所以，这些银行的客户最好主动联系银行；有些银行可以让系统自动批量调整，这部分银行的客户就比较省心了。”业内人士提醒房贷客户，在不了解贷款银行采取哪种调整方式的情况下，最好主动与经办银行联系。