元旦小长假看客多 京沪杭三地房市现松动迹象

　2009年的楼市刚刚开启，元旦“小长假”的市场表现已开始引人注目。记者从北京、上海、杭州等各地市场了解得知，虽然实质成交与去年同期相比未有明显增长，但咨询、看房的人数却有普遍提升。与去年新年伊始的降温态势相比，今年的购房意愿已经开始“蠢蠢欲动”。

　　北京

　　二手房成交同期增长明显

　　记者从北京“我爱我家(我爱我家博客)”了解到，元旦三天假期，旗下各门店的交易量较去年同期增长17%，而客户咨询及委托交易的数量，则分别同比增长36%和20%。“我爱我家”分析师表示，去年同期的观望心态主要是在期待奥运会后的房价回落，与去年不同，今年由于受到一系列利好政策影响，加之北京市场价格从2008年下半年开始有所回落，引发客户购房意愿有所上升。

　　不仅是普通住宅，记者从北京中原了解到，元旦期间，京城中高档二手房的成交量同比上涨27.14%。北京中原三级市场研究部分析师认为，中高档二手房的客源量较之去年同期上涨了36.95%，表明受到观望情绪抑制的需求量开始有“崭露头角”之势。

　　上海

　　投资需求客户入市

　　而在上海，虽然成交量同比并无明显增长，但记者从各家中介门店寻访得知，假期内前来看房的客户人数有显著增长。根据上海中原地产(中原地产博客)提供的数据称，旗下150余家分行日均上门客户较之去年12月上涨两成。

　　上海中原杨浦区区域总监来舒凡表示，从目前的交易情况来看，总价100万元以下的物业，以及总价200万至250万元左右的物业，几乎占全部总成交物业七成以上，呈现出“两极分化”的态势。由于部分中高端物业业主愿意采取大幅调价的措施，加上信贷政策的松绑驱动影响，已有出于投资需求的中高端物业买家入场。

　　中原地产中山分行经理姚会英表示，目前市场上诚意客户日趋增多，只要有低于市场行情的物业挂牌，即刻就会吸引到大量客户看房甚至购买。

　　杭州

　　看房人数增长明显

　　据杭州透明售房网提供的数据显示，元旦期间，杭州二手房市场成交76套，其中90平方米以下的小户型占比达到八成；而总价在100万元以下的房源，占比近70%。

　　“从元旦三天假期的成交情况来看，其实与去年同期相差不大。”浙江“我爱我家”市场研究中心主任周包军表示。有杭州当地中介公司向记者反映，客户看房量有较为明显的上升趋势。“有部分客户是节前就已经看中了房源，节日内乘着假期实地考察一番。”该中介负责人说。

　　周包军认为，虽然与去年年底相比，元旦假期的成交量反而有所减少，但“并不具备未来市场成交走势的参照性”。他表示，随着去年利好政策效应的逐渐释放，杭州二手房市场应该会好于去年。