四大国有行存量房贷优惠出炉 楼市迎利好集中期

2009年伊始，随着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策，加之与二手房营业税优惠等地产新政呼应，中国楼市迎来牛年的第一轮利好集中实施期。

　　楼市迎来利好集中实施期

　　随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段，房地产市场迎来利好集中实施期。从今年1月1日起，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。

　　购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。

　　外资投资方面，1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”，同时《城市房地产税暂行条例》废止。

　　此外，继中小银行后，工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天集体“放行”，表示存量房贷利率最高可以享受七折优惠。根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。

　　元旦期间各地楼市反应不一

　　在北京，和开发商的热情洋溢相反，购房人表现得很是慎重，售楼处人少不说，购房人也更加挑剔，价格、地段、物业，每一方面都要权衡比较、精打细算。二手房市场要比一手房略好些，1月4日二手房集中过户量比平日超两成。

　　在上海，元旦三天，上海中原地产(中原地产博客)日均上门客户比12月上涨2成以上，看房客户也比12月有所增长。对于1月的二手房成交量和成交价格，业内人士认为，1月上半月成交量会继续保持平稳上行，下半月受到春节的影响会有所萎缩。

　　在广州，元旦期间市内各区一手楼市看的人多，二手成交量也未有明显增加，144个楼盘共成交了736套住房，其中中低价房最好卖。买卖双方观望气氛有所减淡，但暂时未有进一步行动。

　　四大银行存量房贷执行进度不一

　　中国工商银行今天表示，该行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计将于近期公布。

　　建行有关负责人今日亦对媒体表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。

　　中国银行表示，中行总行对存量房贷暂无统一规定，各地可遵照央行、银监会的有关规定和本地具体情况自行制定。

　　农行北京分行客服中心表示，老客户申请七折利率优惠，除了需满足二00八年十月二十七日前执行基准利率八点五折优惠、无不良信用记录之外，还须在贷款额度、贷款期限、房屋面积等方面达到要求。

　　存量房贷调整缘于中小银行“挖角”

　　对于这次存量房贷利率优惠的调整，有业内表示，现在四大行调整存量贷款利率主要是因为中小银行的“挖角”。中小银行纷纷游说客户从四大行那里转按揭贷款，成为自己的新客户，并给予房贷利率7折优惠。“转按揭”操作主要是，由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，就可享受七折利率优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可。而据在某网站举行的“如果你的银行放贷不能执行0.7倍优惠，你会考虑转贷吗？”的调查中，有99.07%的网民明确表示会考虑转贷。

　　房贷调整后百万房贷20年省17万元

　　存量房贷利率打7折后，“老房贷”们就可享受到央行利率下调的优惠，将可省下一大笔钱。如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。

　　此外，银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。

　　名词解释：存量房贷

　　所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。