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四大行房贷细则悉数出台 90平米不再是分水岭

2009-01-17 10:00:59 来源:北方网 【 浏览字号:

建行工行细则出台四大行利率调整落定

 

  -农行中行限定为首套住房

 

  -工行农行自动调整建行中行需要申请

 

  -工、农、建行存量房贷利率需已享8.5折

 

  伴随建设银行、工商银行存量房贷细则的出台,本市工、农、中、建四大银行的存量房贷细则已悉数出台。据了解,在普通住房市场上,四大国有银行的房贷业务规模较大,占有房贷市场的绝大多数比例,因此,四大行细则的悉数出台,意味着不少存量房贷客户的利率调整终于尘埃落定。

 

  调整方式

 

  工行农行自动调整建行中行需申请

 

  对于存量房贷的调整方式四大银行并不统一,例如,工行和农行就针对符合条件的存量房贷客户进行自动调整利率,不需自己申请,而中国银行和建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请,并且建设银行还明确规定了申请的时间,为1月19日至2月27日,因此,想获得利率打折的客户应该尽快到银行申请,以免错过了利率优惠,白白多付月供利息。

 

  个人信用

 

  各家银行要求不一

 

  尽管四大银行均对个人的相关记录有所要求,但是各家银行要求不一。工商银行要求贷款人的房贷在近两年内没有连续两期(含)以上违约记录,并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录;建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期(含)以内、目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况,并且在建行尚未结清的商业性个人住房贷款应不超过两笔(含两笔);农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录、去年12月31日之前没有逾期贷款本息;中行则表示,购房人的个人征信系统应无不良记录。

 

  房屋面积

 

  144平方米成分水岭

 

  此前,为抑制房价过快上涨,国家相关部门规定,从2006年6月1日起个人住房在90平方米以上的其按揭贷款首付款比例不得低于30%。自此,90平方米成为银行判断个人住房按揭贷款首付和利率优惠的标准之一。但是在此番存量房贷利率调整中,四大银行均提及这个数字,只有中行表示,房屋面积在144平方米以下,建行对去年10月27日后发放的住房贷款提出了房屋面积在144平方米以下的要求。根据本市普通住房标准显示,144平方米是对普通住房的面积要求。

 

  业内人士分析,房屋为首次购买且又是90平方米以下的购房者相对较少,因此几乎所有银行都从现在的实际情况出发,未将90平方米纳入门槛条件。尽管国家的相关规定暂未取消,但是从银行角度来看,90平方米的限制已经基本放开。

 

  首套住房

 

  农行中行要求为首套住房

 

  除了住房面积外,住房是否为首套住房也一度成为房贷能否享受相关优惠的焦点之一。但是目前看来,明确提出享受7折优惠必须为首套住房的只有农行和中行。但是业内人士表示,尽管工行和建行未对房屋的套数做出明确规定,但是根据这两家“房贷此前利率需享受8.5折”的要求判断,能够满足该条件的大部分为贷款人的首套住房。

 

  存量利率

 

  三家银行要求曾享8.5折

 

  在四大行出台的存量房贷利率调整细则中,除中国银行外,其他三家银行均对存量房贷此前的利率做出了要求,即存量房贷此前必须享受了8.5折,这也是此前贷款利率的最低下限,工行、农行、建行均要求,只有此前房贷享受了最低下限,调整后才能享受目前的最低下限,也就是基准利率的7折。

 

  四大行存量房贷七折利率调整细则一览

 

  工行

 

  申请门槛

 

  一.2008年10月27日前享受8.5折利率的。二.近24个月内没有连续两期(含)以上违约记录。三.在工行其他贷款无不良还款记录。

 

  办理方法

 

  符合以上三个条件,由系统自动调整,无需申请。(2月1日执行)

 

  建行

 

  一.贷款发放金额在30万元以上。二.无连续90天以上逾期还款记录。三.2008年12月31日之前没有逾期贷款本息。四.房贷为首套住房、享受利率为基准利率8.5折优惠。

 

  一.现在执行的利率是基准利率的8.5折。二.近两年内贷款拖欠期数在两期以内(含两期)。三.现在无拖欠贷款余额或其他违约情况。四.在建行有不超过两笔(含两笔)的尚未结清的商业性个人住房贷款。如果是2008年10月27日后发放的贷款,购房面积在144平方米以下。

 

  1月19日至2月27日期间贷款人持身份证到贷款的经办网点填写《个人住房贷款利率下浮申请审批表》。经过审批,银行将在30天内为其办理调整手续。

 

  农行

 

  符合条件,系统自动调整。

 

  中行

 

  一.购房人的首套住房。二.房屋面积在144平方米以下。三.个人征信系统没有不良记录。

 

  贷款本人携带身份证原件和贷款合同前往经办银行进行申请。

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