评论：楼市持续低迷 大降才是最好的自救

　经历跌宕起伏的2008年，能笑出声的开发商寥寥无几，大概只有万科搂着478亿开怀大笑吧。在北京，“胜利者”也几乎是率先果断降价销售的开发商，比如美利山、远洋山水等。走过一年，最初口口声声坚挺房价的“难兄难弟”们，都开始调转风头，加入降价销售的风潮中。

　　的确，2008年的北京楼市，早降就能早逃生，赚得盆满钵满。当然，能否较早做出降价销售的决定，主要是取决于开发商对楼市走势的判断。此外，未逃生者在于他们寄希望于政府能够出手，通过出台足够多的政策，来帮助其尽快走出滞销困境。

　　2009年楼市持续低迷已形成共识。那么，开发商要走出目前的困境，除了政府出手外，更需要开发商的降价自救。

　　万科总裁郁亮曾明确表示：“企业最好不要盼望着救市的‘解放军’来救你，救我们靠你自己、靠客户、靠市场，当然也离不开政策支持。”万科是中国房地产行业的老大，其对局势的判断更具有前瞻性。

　　因此，对开发商而言，自救或许是目前最好的出路。而且，已有“实践者”获益不小。比如，以区域最低价销售的冠城·名敦道、首城国际中心等楼盘均取得非常好的销售业绩。撬动销售市场的，正是其较低的价格，其中，冠城·名敦道的售价已接近最高价时的一半。