房企今年盈利至少降5% 企业市场占有率提高

2007年疯狂的土地积累使得众多房地产开发商在2008年开盘量大幅提升，尽管去年楼市(楼市博客)低迷程度加剧，但地产大佬们的销售业绩依然维持高位。

　　中国指数研究院最新一份统计数据显示，截至2009年1月13日，总共有13家公司销售额超过100亿元，百亿俱乐部成员相比前一年上涨20%。

　　不过，中金公司在最新一期分析报告中指出，2009年主要地产公司的盈利至少下调5%。

　　大企业提高市场占有率

　　数据显示，全部百亿俱乐部成员中，除万科销售额接近500亿继续领跑之外，绿地集团(企业专区,旗下楼盘)排名第二，中海地产(企业专区,旗下楼盘)，保利地产(企业专区,旗下楼盘)两家公司销售额超过200亿元，另外销售额超过百亿元的还有保利地产、富力地产(企业专区,旗下楼盘)、绿城集团(企业专区,旗下楼盘)、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、雅居乐控股、世茂地产(企业专区,旗下楼盘)、龙湖集团、合生创展、金地集团(企业专区,旗下楼盘)、恒大地产(企业专区,旗下楼盘)等。

　　分析显示，由于整体市场的低迷，使得这些企业的市场份额有不同程度的提高，以万科为例，万科2008年累计实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。但是，即使如此，其市场占有率却从2.07%提升到了2.6%左右，这种情况也在其他企业身上发生。

　　房企要应对市场变化

　　尽管销售额保持稳定，但企业盈利能力却不足，预计多家公司利润将出现明显下降。

　　虽然销售额维持百亿水平，去年房价大跌和此前成本的抬升，导致各家地产公司盈利明显下降。绿城中国(03900.HK)此前在香港发布盈利预警，称2008年利润率要低于2007年。摩根大通随后发布报告称，2008年绿城中国净利润较2007年将降三分之一；中粮地产(企业专区,旗下楼盘)(000031.SZ)的业绩预告也显示，公司2008年净利润与上年同比减少50%—100%。天相投资调研报告预测，保利2008年净利润较2007年仅有约53%的增长，而金地2008年的净利润则可能出现负增长。

　　中金公司在最新一期分析报告中指出，2009年主要地产公司的盈利将在2008年基础上下调5%-10%，资产净值估值则要下降3%-10%。报告中认为，随着万科在三季度计提存货减值准备，预期其他公司也将计提2008年的存货减值准备，计提比例将占2008年净利润的10%-20%不等。

　　此前国金证券分析师曹旭特预计，万科、保利、招商、金地四家企业2008年计提的跌价准备总额将达到13.6亿元，而这将使其账面出现浮亏。这些将在3月份开始集中公布的地产公司年报中详细披露。

　　由于地产商的压力加大明显，去年年底国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(131号文)中，明确提出“支持企业应对市场形势变化”。

　　在一项针对业内人士的调查中，53.85%参与调查的专家、80.77%的金融机构认为，政府担心经济形势变化对房地产企业的发展造成影响，做出支持房地产企业发展的表态，稳定企业发展信心；38.46%的专家、7.69%的金融机构认为，政府会切实拿出一部分资金，支持有实力有信誉的企业，帮助其应对市场变化。