王文琦：房价不能涨如浪涌降如抽丝

随着危机影响的深入，2009年房价向何处去，成为广大百姓特别是持币待购的市民关注的热点。日前，全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告称，2008年全国房价出现近10年来的首次下跌。该报告还认为，2009年房价或止跌企稳。而与其差不多同时发布的中国银行研究报告也称，全国房价不会深调。

　　出于不同的利益考量，不同的人对房价的涨跌有不同的期待。对于已有住房人士以及以投资为主的购房者，房价的下跌就意味着资产的缩水；但对尚未购房的人士而言，高企的房价则意味着购置成本增加，购买压力增大，住房梦难圆。当然，无论从居者有其屋的角度，还是房地产行业自身健康发展的角度看，房价只有居于一个合理的水平，才能实现其满足百姓居住需求、获得良性发展的双重目标。

　　本轮房价上涨开始于2002年，2004年下半年加速，如果说2002年到2004年还是正常的恢复性上涨的话，2005年以后的两三年就是疯涨了，在一些沿海大城市，房价一两个月涨千把元钱是正常的。房价上涨的同时，宏观调控也一直紧随其后，从2005年起，“国八条”、“新八条”、“国六条”、“国十条”乃至严征二手房个税、遏制“估价猫腻”的出台，都是剑指房地产过热与房价偏高，但始终是“政府调控声声紧、房价依旧笑春风”。

　　对房价的预期将直接影响未来人们的住房消费选择。在这轮疯涨之中，不少购房者经历了一个由惊讶到持币待购到愤怒到绝望地接受现实的过程。那么，2009年，买还是不买？是持币待购已久的人们面临的两难选择。算算，从去年年初，就有“拐点”的预言，到去年4月，已有“房价整体下降已成定局”的报道，再到金融危机蔓延以来的这几个月，说房价下行的就更多了。然而，春江水暖鸭先知，房价降还是没降，降的够不够，天天关注它们的百姓心里最清楚。在不少城市，媒体所称的“暴跌”其实只是一种幻觉，降价的多是周边区域，人口最密集的核心城区房价并未下降多少，有的甚至还略有上涨。当年成千成千的涨，现在是一百两百的降，正所谓“涨价如浪涌，降价如抽丝”。

　　说得千好万好，相信只要房价降不到老百姓的心理承受价位，人们是不可能轻易出手的。毕竟，房价与收入的悬殊是一个最客观的因素。有多少钱，办多大事，当房奴的日子不好过，尤其是在经济危机的今天。前不久，上海市委书记俞正声以走上工作岗位不久的沪上年轻人举例表示，上海的“房价和收入比太高了”，“房价不能再涨了”。此前，深圳市市长许宗衡和北京市市长郭金龙也都分别公开表示“政府不救楼市”、“政府不会为高房价托市。”这些表态与某市市长带头买房和该市房管局局长“买房就爱国”的论调相比，高下立见。谁是谁非，百姓心里有杆秤。

　　有报告指出，从供给方面看，未来两年商品房供给充足。据中金公司测算，主要城市当前商品房库存还需要27个月才能消化。而据业内人士透露，不少房地产企业已经出现资金紧张，开始大量裁员。也许，当前的房价胶着状态持续多久，就看谁能挺住。对于老百姓而言，这么多年没房住都过来了，再等“年把”又如何！