面对房地产市场大幅调整 政府遭遇各种难题

　刚刚有不少政府高官明确亮出观点，坚决与高房价决裂，就有房产商出来反对了。

　　房地产市场正在去市场化？对房产市场而言，政策干预过多了？

　　各地两会期间，反对高房价的声音不绝于耳。上海市委书记俞正声感叹：“房价不能高，不能再涨了。”

　　北京市市长郭金龙更是一语惊人：“政府不会为高房价托市。”

　　13日，南京市市长蒋宏坤又坦言：“房价要理性回归。”

　　就在北京、南京、上海等省市领导人明确观点后没几天，1月17日，北京万通地产公司董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)在与某网财经对话时就表示，对于2009年房价走势的判断，面临的一大困难莫过于这个行业逐步陷入道德的陷阱，逐步去市场化，所以价格就变得无法判断了。

　　冯仑指出，目前政策对于房地产业影响越来越大，事实上政府应该“做保障，剩下的都不用管”。他认为目前房地产市场化程度高的只剩下高端市场。

　　中国社科院财贸经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞完全不认同冯仑的观点，他告诉《中国产经新闻》记者，首先，前几年就是因为房地产市场的过度市场化才导致了房价畸高；其次，由于住房不同于其他商品的特殊性，在保证中低阶层住房的问题上，政府必须参与，在目前条件下，不能把这部分完全推向市场。

　　倪鹏飞指出，开发商所希望的房地产市场体系肯定要改变，在过去几年，由于商品房供应方的垄断和行政垄断的共同作用，导致房价过高，直接导致了中低收入阶层无力购房。目前，我国在房地产政策上开始有了新思路，虽然目前在打破房产供应垄断方面尚无进展，但在对中低收入阶层保障性住房方面已经取得一定进展。未来的总体情况必然是中低阶层的住房问题由政府和市场共同来解决，不应该完全交由市场。

　　倪鹏飞还提出了一个不太成熟的解决办法，即国家向每一位购房者都提供90平方米的支持，这个支持通过货币的手段来实现，例如在价格上补贴或者在贷款利息上补贴。对购房者超出的面积可以通过重税的手段来调节，超出面积越多，缴税比例越高，通过这种方式将此前的补贴支出补回来。不过，倪鹏飞也指出，在开发商垄断还没解决的前提下，这样完全市场化的手段存在问题，最可能的就是房价过高的问题依然存在。

　　“中国房地产业或许多房地产企业，就是一个没有反思的行业或企业。”经济学家易宪容直指房地产企业没有反思精神，“不少房地产开发商，看到2008年房地产的销售下降，就认为这是2007年政府货币政策及房地产政策调整的结果”，“国内房地产企业，面对变化了的市场经济，面对房地产的变化，从来就没有来反思过自身，从自身的角度来找到问题解决的办法”。

　　建设部政策研究中心副主任王珏林则告诉《中国产经新闻》记者，房地产企业景气的时候埋怨政府，现在不景气了，还埋怨政府，没有意义。