中央地方联动酝酿新一轮楼市振兴方案

新鸿基地产代理公司执行董事雷霆日前向本报记者透露，新鸿基地产位于浦东小陆家嘴一线滨江地段的“潍坊项目”规划已在去年底通过审批，目前动工在即。雷霆称，项目中有近十栋临江顶级别墅将在2011年开售，“公寓的售价将在每平方米8万元之上，而别墅的单价更是将打破附近汤臣一品长久以来保持的上海住宅房价的最高纪录，达到15万-20万元/平方米。”

　　记者从公开资料获悉，2005年6月，新鸿基旗下显锐投资有限公司以31.85亿元的价格竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米“潍坊新村地块”，以当时成交的亩价3457万元(楼板价高达20178元／平方米)计，该地块的出让创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价，是当时名副其实的上海住宅地王。

　　如此高价拿地，使得当时上海房地产业内对该项目充满期待。此后，新鸿基地产在其官方网站上表示，暂名为滨江凯旋门的“潍坊项目”将兴建总面积约15.6万平方米的高级住宅及服务式公寓。

　　近日，新鸿基华东区总经理邓维聪则向本报记者透露，该规划审批已通过。而雷霆补充称，“项目内的独栋别墅都是一线江景洋房，每栋售价肯定在1亿元以上。”

　　浦东陆家嘴是上海人公认的豪宅聚集地之一，众所周知的汤臣一品、鹏利海景、盛大金磐等均在此区域内。但实际上，陆家嘴住宅依旧缺乏亚洲级别的豪宅项目，尽管汤臣一品一直以来都在努力建立“国际级豪宅”的概念，但目前销售业绩尚未达到可以验证的程度。

　　业内人士认为，作为公认的亚洲级豪宅开发商，新鸿基未来在上海面市的产品，会较目前陆家嘴区域内的豪宅有较大突破。而成规模开发的临江“亿元别墅”或将在上海市场上引起轰动。

　　据新鸿基年报显示，公司在内地的土地储备已经超过520万平方米，其中上海占据16%。目前该公司在上海拥有3个正在进行的大型地产项目，包括新鸿基襄阳路项目、国金中心项目以及浦东潍坊新村的豪宅项目。据邓维聪介绍，新鸿基在上海项目的投资达250亿元。