收入预期不足 08降涨幅拉开09猛降房价的大幕

1月22日，国家统计局局长马健堂表示，2008年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%，12月同比下降0.4%，全年涨幅比上年回落1.1个百分点。

　　北京市统计局在2008年经济形势发布会上发布，2008年，全市房价同比上涨9.5%，涨幅比2007年回落1.9%。其中，新建住宅上涨11.9%，二手住宅上涨6.2%，涨幅分别回落0.9%和4%。

　　北京市统计局认为，2008年，北京房价总体依然处于上涨趋势，9.5%的涨幅依然较高。2008年后几个月，鉴于楼市销售持续低迷，部分开发商开始降价促销，但由于降价楼盘在总楼盘中占的比例还不够高，12月，北京房价依然出现了1%的涨幅。

　　2008年下半年，开发商和消费者持续博弈，“不降价”和“不买”成了北京楼市最显著的特点。统计显示，2008年全年，商品房销售面积同比下降近4成，年末的商品房空置面积同比增加约3成。

　　从国家统计数据和北京市的统计结果可以看出，去年的房价虽然有众多的楼盘打折促销，但是也只是拉下了一个涨幅，而房价基本上还保持了上涨的势头。

　　于此同时，北京市社科院发布《北京经济发展报告》(2008年-2009年)。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。他们认为，2009年，北京房价将在现有基础上继续下降，最高降幅可能达到20%左右，北京商品房均价可能降到每平米8000元。

　　报告称，北京房地产市场以去年8月为分水岭，商品房市场从“量缩价涨”转变为“量升价跌”。房地产开发商普遍资金链偏紧，房价理性回归成为必然趋势。为此，今年北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势。

　　未来几月，由于北京限价房的集中销售，商品房销售均价将有较大降幅，可能会在现价基础上再降10%到20%，商品房销售均价可能降到每平米8000元左右。之后，随着限价房的销售高峰过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不再会很明显。商品房销量会有所回升。

　　今年下半年，如果国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，届时北京商品房销售价格有望重拾升势，开始新一轮上涨行情。

　　报告认为，2009年，北京经济增长总体会放缓，这一方面会影响到老百姓对未来收入增长的预期，从而减少消费；另一方面经济增长的放缓将会使一部分居民面临失业或收入增长放缓，这将是抑制住房消费的重要因素之一。但是增加居民收入虽然能有效刺激消费，但是收入增加的额度怎样划入最有消费欲望的穷人手中，这是个难题。

　　人们的收入预期信心不足，肯定也是限制人们购房的一个因素。