专家谈楼市:免税、优惠、减免费用措施难救市

中国经济网北京1月26日讯（牟修锐）“拉动内需只能拉动有效的内需。不管我们出台多少政策，免税、优惠、减免费用等便利和真金实银的高房价相比，都是小菜一碟！”日前，在谈到拉动内需和房地产市场调节的关系，经济学家李开发这样表示。

　　目前，重庆市国土房管局20日发布了《促进房地产业健康发展的实施意见》欲全面提振楼市，17条措施包括住房契税税率打“5折”，按揭抵个税、主城放宽外来购房者入户限制等；据称上海、武汉、天津等地也已经或即将有相应措施出台：天津第一次明确鼓励外资参与国有建设用地交易，上海酝酿出台购房退税、办理蓝印户口等“救市”措施，武汉则是购新房超50万元外地人可入户中心城区。

　　在各地全国各地轰轰烈烈“救市”的同时，据传今年楼市还将有中央级新政策出台，媒体报道称：“新一轮经济刺激计划的焦点是扩大内需和提振工业。作为扩大内需的关键，如何激活房地产和股市已经处在决策范围之内了，在全国‘两会’前后，股市和房地产政策也将会有大动作”。

　　然而，李开发认为，高房价远远超出普通人的购买能力，任何优惠措施与之相比都微不足道，并不能吸引真正需要买房的人去买房，从而提振楼市。“比如一套180平米的住房，把所有增值税消费税都免了，还送10台大彩电，我也没有能力买那价值几百万的住房。因为还款的压力对我来说切切实实存在，否则我可能需要连续两三代人努力，把血汗钱都给开发商，才能买。”李开发指出，拉动内需只能拉动有效的内需，而“有效的内需”就是广大居民消费得起的内需，房地产市场要拉动有效内需，就要降到合适的价格，启动让70%的老百姓消费的起、有支付能力的住房才行，否则，靠房地产拉动内需的目标是不能实现的。