北京上海广州楼市新春遇寒流 牛年并没牛气冲天

牛年的第一个长假，并没有让内地楼市“牛气冲天”。香港文汇报综合报道，在全球经济面临危机的影响下，消费者普遍对后市房价“看跌”，令内地多个一线城市在春节期间的楼盘销情齐遭冷风。

　　据初步统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出劈价牌促销，减幅甚至高达百万。以往被开发商视为积累客户的春节黄金周今年一反常态，不少开发商将新盘开盘计划顺延至春节后，以期避开这个新春熊市。

　　北京：“春节购房可省百万”

　　今年春节，北京楼市上演了新一波打折促销大戏。为了赶在新一年开个好头，部分开发商甚至打出“春节购房可省100万”的大力度促销招牌。位于北京市昌平区某楼盘推出10套特价房，最低9.3折优惠；位于北京回龙观某楼盘，春节期间推出每平方米6,500元的特价房；北京奥林匹克森林公园某楼盘春节期间购房8折优惠，总价可省100万元以上。

　　今年1月23日，北京市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”，取消外国人买房限制等相关优惠政策，提振房地产市场信心，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客)欣喜地称之为北京楼市获得的新年“大红包”。

　　不过，与往年相比，今年春节新盘量锐减。据亚豪机构统计数据显示，2009年1月，北京计划推出新盘项目仅有13个，其中纯新盘则只有3个。不少新盘则将开盘计划顺延至春节后，部分楼盘甚至把开盘时间定在4、5月份。而2008年1月，北京新盘有44个，其中纯新盘就有12个。

　　上海：春节2天仅售24套

　　从正月初三(1月28日)起，上海一些楼盘就开始接待购房者，部分地产中介也开门营业。但春节期间向来是楼市销售淡季，全市的商品房成交量寥寥无几。据上海网上房地产统计，1月29日，售出各类商品房23套，共计1,900平方米；而1月28日全市售出各类商品房仅1套，属88.59平方米单位。多个区域这两日住宅成交量都是零，令初三、初四两天全市新房成交量只有24套。

　　在二手房方面，成交量更加清淡。多家中介公司消息指，春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零，甚至“带看量”(带客看房量)和电话咨询量也几乎都是零。

　　据介绍，往年春节期间并没有出现这样惨淡的情况，今年主要是因为购房者普遍认为房价还会跌下去，从年前就已开始持币观望。

　　广州：成交同比缩两成

　　据初步统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少了20%以上，预计新一轮推销高潮最快要到2月中旬才会出现，短期内当地房价变化不大。

　　据广州中地行房地产代理公司的统计数据显示，今年春节期间，广州市一手住宅供应量约5万套，但其中新增货量不足10%。在新盘供应少的情况下，供货商也没有展开较大规模的新春优惠活动。

　　广州某房地产网站的一项针对春节楼市的调查显示，一些有购房意向的市民将计划放在春节以后。在网站上一项针对春节楼市的调查显示，55%的受访者称，不会在春节看楼或者买房，而82%的网友认为到今年年中楼市不会好转。