专家：2009房价或平均再下降25%

“经济规律到这个关头，已经不能不调控房地产价格，所有阻碍房价回归理性的措施都是徒劳的，不管什么力量来干预房地产都是徒劳的，除非让经济继续在低迷状态盘桓，不让它回升，那就维持房地产高价。”——在当前国际金融危机冲击、国内房市萎靡不振、各地措施频出的特殊关口，经济学家李开发如此预测2009年房地产市场走向。

他认为：2009年房价可能平均下降25%。

“这个数据是有依据的，一个就是房价收入比，另外就是真实的租售比来确定的。”李开发指出，一方面，当前房地产市场价格和老百姓消费能力相距甚远，我国的房价收入比和租售比两大指标都远远超过国际上的正常范围；另一方面，在金融危机的打压下，我国的经济还在往下滑，如果不让房价降下来，经济就很难走出低谷。他表示，房地产的投资回报率远高于制造业等其他产业，而经济回暖的依据就是投资制造业的平均回报率高于或等于投资房地产的回报率，只有过了这个关键点，才能说经济稳定回升，向着健康的方向发展。

李开发还指出，当前出口创汇企业有相当一部分运转困难，很多人失业，这样的经济大环境和房地产泡沫有着特别特殊的关系，“很多城市的金融资金有一半以上投资到房地产，这是一个很严峻的局面。”他表示，要改变这种局面就必须让房价回归理性，这是经济规律决定的，干预房地产市场、维持房地产高价措施充其量只能让降价来得迟一点，但也意味着经济将继续在低端、困难中徘徊，走不出困境。

“当我们的经济规律发生作用，干预的能量是非常有限的，可以说房价回归理性没有人能改变得了，如果不相信，我们可以按照这个规律来观察2009，乃至2010、2012年的房地产市场。”李开发最后说