谈楼市1：解读地方官员“不为高房价托市”

最近一段时期，各省市地方官员一改以前的沉默姿态，对房地产市场发表看法。京沪两地党政领导人公开表示“房价过高”、“不为高房价托市”，这样的表态意味着什么？国家对房地产的调整政策是否会发生变化？经济学家李开发认为，京沪两大直辖市的主要领导人对高房价的明确否定，对2009年中国楼市的价格走向与楼市政策有着极为重要的影响。其中至少有四个方面值得关注和肯定。

　　1、地方政府贯彻党和中央政府坚持以人为本的科学发展观的重要成果。

　　最近四年来房地产调控总是在谈“稳定房价”，而房价早就远超过普通百姓购买力，居高不下，给人们造成一个印象：稳定房价就是稳定高房价，现在看来，各个地方政府对调控房地产的认识有了很大转变。最近各个地方都在积极讨论和学习以人为本的科学发展观，要求联系当前经济工作的实践来深化理解。而以人为本，说到底就是以民生为本，就是要更关注广大群众的切身需求。住房、医疗、消费是老百姓最关注的三大内容，而住房的走向现在很关键，因此地方政府明确表示不支持高房价非常有积极意义。

　　2、地方党政领导看到了国内经济深层次问题的实质所在。

　　我们现在面临的经济困难虽然与国际金融危机有关，但主要也与国内存在的两大问题有关系，那就是股市泡沫与房价虚高，这两个问题以前常常被淡化。人们在回顾总结近几年房价暴涨历程时，如果就事论事，会把当前经济的困局全面推到国际金融危机头上，但是当我们深入细致分析的时候，目前困境与股市泡沫、楼市泡沫有着十分深入的关系。上海市委书记俞正声等把目前面临的困难与股市楼市泡沫相联系，用的是全局观念，用的是事物都是互相联系的辩证观念，这是非常正确的。

　　3、地方领导没有回避对调节房价的责任。

　　房地产价格暴涨这一问题虽然牵涉方方面面，但一直以来土地开发成本升高过程中，地方政府也是有关联的，有责任的。银行不断加息、贷款高等都刺激了房地产的利益驱动，而长期以来，一些地方政府对房价高涨的问题说不清道不明，有的官员与开发商沆瀣一气，导致房产开发灰色成本转嫁给购房者，还有的放任房价暴涨不作为。政府对房地产市场健康发展负有监管、引导与积极推动的责任，而地方党政领导的表态表明他们没有自己的责任，这有助于问题的解决。

　　4、房地产市场以后怎么管？要抓两个方面。

　　正如北京郭金龙市长在人大政协会议上说的，要抓住“牛鼻子”，就要从市场与保障两个方面下功夫。国务院政府工作报告明确提出要面向广大普通百姓提供住房，那么商品房价格一定要适宜，让普通消费者买得起；而目前市场上提供的95%都是价格居高不下的商品房，只有5%是保障性住房，数量远远不够调节房地产市场。保障性住房必须达到一定的数量，商品房也要多层次地开发，除了高档房还该大力开发销售中档房，才能让各种收入水平的百姓都能有房可买，或是有房可住。