房贷优惠细则出炉 商行利润或减15亿

2月4日，工商银行正式发出通知称，将于2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。至此，15家主要的商业银行存量房贷优惠细则已经全部出台。

　　为了刺激低迷的楼市，国家出台首套住房贷款利率可打7折的政策，这对于“房贷一族”来说无疑是一个利好，但是银行方面迟迟不肯出台优惠细则，甚至朝令夕改，并大吐苦水称，将存量房贷利率调低为7折后，银行业一年被挤压掉的利润达200亿元。

　　但据最新数据显示，截止到2008年底，个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元。按照各家银行给出的优惠细则，均强调之前必须是享受8.5折优惠并且无不良还贷记录的客户，据业内人士估计，存量房贷客户中能享受7折优惠的仅为一成，这部分存量贷款大约在3000亿元左右，因此商业银行给予这部分客户房贷7折优惠，利润可能只减少15亿元左右。“银行不会做亏本的买卖。”某商业银行住房信贷部相关人士何先生对记者表示，“住房贷款是一个长期动态的交易工程，其中一个最主要的变动因素就是利率。一旦贷款人办理了房贷，银行就做成了这笔生意，而房贷的期限一般都比较长，现在是低利率而将来也有可能是高利率。”

　　由此可见，现在房贷利率打7折的情况下，银行也并不是在做亏本买卖。最新数据表明，2008年12月份商业银行的存贷差达到16.27万亿元人民币，银行的资金依然很充裕。

　　上海证券银行业研究员郭敏指出，利率下浮将减少银行的利息收入，但可以享受这部分贷款的仅限于首套住房，对整体的银行净利息收入的影响较为有限，只有住房贷款占比较大的银行所受的影响可能较大。 (华夏时报)

　　部分商业银行存量房贷优惠细则一览

　　工商银行原享受8.5折优惠，近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录。

　　农业银行 初始贷款发放金额在30万元(含)以上，借款人无连续90天(含)以上逾期还款记录。

　　建设银行 原享受基准利率8.5折优惠；近2年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清。

　　中国银行 已享受8.5折贷款利率优惠，在还款期间无不良信用记录。其他条件各分行结合自身实际和同业情况，分行作出规定。

　　交通银行 原享受8.5折优惠利率，贷款期间没有出现逾期还款等信用不良记录；贷款金额不低于20万元。

　　招商银行 改善性住房、首套房等；除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考查之外，可能会调取水电费、物业管理费等的缴纳情况；此外，获得7折利率优惠的房贷客户，3年内不得提前还贷，否则须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

　　民生银行 原享受基准利率8.5折优惠的客户无须申请自动调整，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次。

　　光大银行 前期执行基准利率8.5折优惠，没有不良信用记录，其存量房贷的余额在30万元以上。

　　华夏银行 首套商品房，140平方米以下。