境外机构预测：中国住宅市场房价今年或回升

日前，仲量联行集团旗下的全球房地产投资管理公司——领盛投资管理发表了《投资策略年度报告》，指出市场正对房地产资产重新估值，但是不同地区及不同类型的房地产将有重大分别。对于中国来说，一线城市办公室租赁的空置率将会增大，而中国住宅市场房价将可能在今年回升。

  《报告》指出，商业房地产并不是导致全球金融危机的主因，却与其他资产类别一样，被卷入急剧的价格下跌周期。证券化的房地产、债务及股票已经历数轮剧烈及波动的重新估值，私募股权房地产投资亦将面对同样情况。领盛建议在这一环境下，投资者首要的目标是确保收入来源，其次是用较长远的目光，利用资金短缺及市场重新估值获利。按照防御性策略，建议投资者专注流动性管理及与租户保持紧密接触，包括提早与租户商议新租约和调整租金。

  对于中国房地产市场，领盛的报告认为就办公室租赁市场来说，在中国近年大量的供应满足了强劲需求。虽然经济增长放缓，增长仍然稳健。而对于中国住宅市场，中国的潜在需求将保持强劲，虽然买家会采取谨慎态度，直至政府放宽其调控楼市政策。不过市场预期政府将会继续放宽调控措施并推行新的经济刺激方案，这将有助中国住宅销售量及价格在2009年回升