2008年11月我写了下面这篇文章,从国内和国际两个大环境方面论述了中国的地产市场所受的影响因素,如今事隔三月,从当前两大环境变化看,国内兼并重组轰轰烈烈,国际上以美国为首的西方经济体明显的表现出对新兴发展中国家的兴趣和认同,在这样两个大的背景下,中国地产市场即将得以复苏的说法当不为过.下面是原文,再次发表如下,仅供网友参考.
地产业在风雨飘摇中走过了2008年的第三季，正所谓舆论纷纷嚷嚷，供销两茫茫。唱衰者被谓之别有用心，唱盛者也不见的投入多少真金白银。地产商和消费者无所适从，买与卖莫衷一是。到底何时才是买房良机成了舆论和消费者关注的焦点。
本人认为两个必不可少的特征可以作为消费者介入市场的信号:
一是地产业兼并的开始，这是国内环境；
二是美国新一界政府对外政策是否温和。
首先，对于国内产业调整来说，地产业如果能够顺利进入兼并重组阶段，则意味着大型开发集团不用再采取自残的价格战去迫使中小开发商就范，从而以相对平和的形式完成资源的整合。而一旦这些项目土地资源进入这些大型集团的手中，市场商品房供应将脱离无序状态，随着保障房市场的大力拓展，没有资格购买保障房的投资人将面临开发商强硬的有计划供应策略，房价想不涨都难。（这是不可逆转的趋势）因此对消费者而言目前最重要的莫过于关注业内的重大变化信息。（关于我国的战略布局及这次产业调整的重心的分析请看本人其他文章）
其次，就国际形势而言，自经济危机以来，中国无疑一直处在相对有利的位置。但这种优势并不足以左右世界局势。美国的经济形势是很严峻，但那只是相对而言，是相对于他自己的过去，真正的实力远远还在任何国家甚至国家联合体之上，否则也不会牵扯着那么多国家的战略储备。美国新一界政府的外交国策将是影响世界经济形势走势的关键因素。这种影响首先体现在全球经济能否迅速恢复的命门--消费者的信心。放弃扩张，和平发展，互惠互利则世界形势得以缓和，消费者信心得以恢复，经济也将逐渐复苏；反之，全球经济都将会因消费者对局势的忧虑而进一步恶化，那样的话，骨牌效应将使消费者更加恐慌，别说买房，恐怕卖房还来不及。
总之市场的发展建立在相对稳定的环境基础上，地产业面临的问题已经远非地产业内部能够完全消化，正如中国的经济发展不能独立于世界之外，而经济基础要接受上层建筑的反作用。世界政局不稳，是影响当前经济恢复的关键。不从这一根本症结出发，就无法理解中央政府的政策指向，也无法准确把握市场的发展趋势，更谈不上什么时候买房合适了
