活跃二手房市场可抑制高房价

对于政府来讲，现在对二手房的营业税松绑政策，是近期最好的一个政策：既大大增加了房屋销售量，又良好地控制了房价的上涨，真是一个一石两鸟的绝佳决策。
　　以前潘石屹就说过，要想让房地产市场健康发展，就要首先搞活二手房市场，这样市场中的房屋供应量就会大大释放，既有一手房的供给，也有二手房的供给，就会避免由于只靠一手房供给，而造成供不应求后不合理高房价的形成，一手房+二手房的两条房源供给渠道，就会解决好市场的供需矛盾问题，使房地产持续健康发展。
　　现在自政府12月份放开二手房营业税政策后，二手房1月的的交易量马上超过了一手房，2月份截止目前的二手房网签量也是大大超过一手房，市场上总的房屋交易量在上升，新政的确首先达到了增量的目标。
　　目前由于二手房交易量远远大于一手房，二手房价远远低于一手房，就会让开发商认识到市场需求很强劲，但是需要更低的价格来争取客户，所以一手房就会逐渐调整价格，新政在增加了房屋交易量的同时，又抑制了一手房的价格，可以说是大获全胜。
　　所以从北京目前的情况而言，1月/2月份总的房屋销售量已在增加，政府近期也不会再出台更多所谓救市的政策，理由很简单：二手房的整体销售量已经提高，这说明前期刺激市场的政策已经生效，已经有大量客户响应政府号召进入购房市场，如果一手房的销量仍然低迷，那就一定是一手房项目自身性价比的问题，而不再是政策的问题！