上海楼市提前企稳 网友爆料再现一房难求现象

昨天，上海一南一北两个住宅楼盘开盘推出新房源，销售不约而同地异常火爆。

　　徐汇区的滨江楼盘中海瀛台推出200多套房源，结果当天成交近八成；另一个位于闸北区大宁板块的慧芝湖花园二期，近300套房源则是前三天就有人排队，当天下午成交过半。

　　春节以后，上海楼市开始逐渐显露出一种复苏的迹象，楼市“小阳春”似已来临。但是，这波“小阳春”是否意味着楼市的真正回暖，目前还难以断言。

　　全市单日成交最高797套

　　昨天开盘的两个楼盘只是春节后一大批热销楼盘中的一部分。进入三月，类似的情景一再上演。

　　3月初，大华锦绣华城一部分花园洋房开盘，当天成交近百套。3月7日开盘的普陀楼盘达安春之声，网友爆料3月2日就有人来排队，当天甚至一房难求……

　　春节过后，上海楼市随着气温的回升也渐趋火爆。根据房地产指数系统监测数据显示：2009年2月，上海住宅成交量达到117.32万平方米，同比上涨超过63％。3月上海住宅交易量继续走高，单日住宅成交一度高达797套。

　　实际上，二手房市场反应更加明显。统计数据显示，整个二月份，二手房总共成交14406套，与前月相比几乎翻番。

　　中介门店的信息反馈也证实了这一点，中原地产、汉宇地产、21世纪不动产、合富置业等四家沪上大型房产经纪公司的数据显示，2009年2月各家经纪公司二手房成交面积均环比增长100%以上，其中中原地产大幅飙升138.6%，合富置业增长130%。

　　有楼盘开始小幅提价

　　新开盘房源热销，价格因素还是起到了首要作用。沪上开发商从去年下半年至今一再降价，已经让楼盘销售价格回落到部分购房者的心理接受区间之内。

　　比如昨天开盘的中海瀛台，销售均价仅在17500元/平方米，而2007年高峰时期，该盘价格一度达到25000元/平方米；近内环的楼盘慧芝湖花园的销售价格则在22000元/平方米开盘价的基础上打了8.5折。而引起购房者排队5天的达安春之声，同样是该小区二期的房源在2007年楼市大涨的时候最高卖到1.8万元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是装修房，开盘时平均售价为1.55万元/平方米，而且每套房子还有3万—5万元不等的“大礼包”折扣。

　　随着中央乃至地方政府扶持房地产政策的连续出台，加上楼盘价格大幅下降，积压许久的购房需求开始释放。

　　早报记者采访中了解到，进入3月，随着楼盘成交量恢复，已经回笼一批资金的开发商目前对于定价已经开始恢复谨慎，比如已经有楼盘开始进行小幅度提价。

　　与此同时，国家统计局最新公布的70城市房价指数也显示，环比来看，上海新房价格已经不再继续下滑。

　　上海楼市会提前企稳

　　中房研究院在房展期间对购房者的一份调查报告中写道，上海楼市的刚性需求依然存在，关键在于以怎样的手段来刺激这部分需求有效转化为实际购买力。

　　报告显示，总数达78％的居民打算在2009年购房，其中，有38%的居民计划在半年内买房，40%的消费者会在半年到一年内买房。不过，尽管成交量上升，但购房者对于房价的心理预期依然还是延续了去年的判断。调查显示，近6成的购房者还是对上海未来房价会下降抱有预期。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)指出，春节后楼市成交量的回暖是合理的。但即使是反弹至2月，上海商品住宅成交量也仅相当于去年的月均水平，依然偏低。因此，对于楼市能否持续回升乃至真正回暖，依然并不乐观。

　　上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭(张泓铭博客,张泓铭新闻,张泓铭说吧)预测，全国目前处在房价的缓慢下降阶段，这种下降还会持续一个时期，估计至少会持续两三个月。不过由于世博因素，预计上海在全国是比较提前稳定下来的，估计三季度会完全平稳下来