深发展推首个“点按揭”房贷 利率最低6.3折

深圳发展银行昨天推出我国首个基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”，此款房贷产品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押贷款客户，按照深发展提供的计算方法，这一房贷产品折扣最低可至6.3折。

　　深发展总行零售贷款总监柳博介绍，所谓点，即贷款总额的百分点；1个点，即贷款金额的1%。如果贷款是100万，则1点为1万。使用点按揭，客户需要预先支付一个或多个“点”的费用，就可以使贷款利率降低。

　　值得注意的是，这款产品对于长期贷款客户有着非常实际的省息效果，但如果客户打算只贷2年或3年，则意义不大，平衡点大约在四五年，而且贷款时间越长，利息节省越多。

　　基于此，深发展银行的“点按揭”产品只针对申请10年及以上期限房屋贷款的新客户。根据贷款期限的不同，客户办理“点按揭”时，需预先支付的费用也不相同，客户能享受到的最低优惠利率为3.78％。不过这一利率并不是固定的，而是与基准利率关联的浮动利率。

　　不过，目前这款产品只针对新客户，在购买首套房的情况下，几乎所有的客户都能享受到最低贷款利率；对于二套房的购房者也适用该产品，但是深发展会按照有关监管条例进行审核；目前暂不对存量房客户推出此项产品。

　　延伸

　　贷款超4年才划算

　　深发展方面称，贷款期限在10~20年和20~30年，办理“点按揭”的费用有所不同。20~30年期的住房按揭贷款，支付1.5个点，就能享受利率从4.158％下降至3.78％；10~20年期的住房按揭贷款，支付1.25个点，就能享受利率从4.158％下降至3.78％。而其他贷款支付的点有所不同，具体可在贷款时咨询银行客户经理。

　　据悉，尽管客户需要预先支付一笔费用,但只要贷款期限超过4年,那么对于客户来说，都是划算的。也就是说，贷款期限超过4年的话，客户省下的利息都超过了预先支付的费用。

　　其他银行暂不跟进

　　深发展重庆分行表示，这一政策主要针对新房贷客户实施。而对于其他银行的客户，如果没能享受7折，那么通过办理“点按揭”，也能享受到7折利率。

　　但该人士同时强调，不是所有的客户都能享受到这一政策，客户能否办理“点按揭”或者是能购买多少点数，银行都必须对客户的自身条件进行综合评价。比如个人信用、还款能力等。

　　而且深发展表示，点数并不可以无限制购买，利率也不能够降到0。客户最多可以购买4个点，但同时利率最低也不能超过3.78%。目前还没有商业银行表示将跟进深发展的政策。

　　业内：“政策擦边球”打破央行7折规定

　　突破了7折利率下限，深发展此举是否违规？据深发展方面称，这一产品是得到了银监会批准的，但昨日，记者致电重庆银监局官员时，该人士表示，还需对深发展这一房贷产品做进一步了解，不方便发表评论。

　　不过，有银行人士认为，深发展的这一房贷产品更多属于打“政策擦边球”，通过一些比较复杂的产品结构来变相地降低房贷利率。