“高房价源于地方政府”的主流认知正在形成

今年“两会”期间，先是全国工商联提案直指地价推高房价，“土地财政”让政府成了房地产开发最大的受益者。接着恒大地产董事局主席许家印(许家印博客,许家印新闻,许家印说吧)自爆房价五大构成，而地价占大头。《21世纪经济报道》调查分析了近五年上海市地方财政收入与房地产行业数据，发现两者之间呈现明显正相关，尤其在上海房地产市场空前火爆的2007年，该市全年地方财政收入2102.63亿元，比上年增长31.4%，高于其他年份10%-20%.

　　该报道援引某全国主流开发商的投资部资深人士的话，房地产开发成本中，建安成本、销售费用、财务费用等，是开发商基本可控的，同一个开发商，在不同城市进行项目运作时，差别不会太大。“但是土地、地方公共配套费等成本，不同城市不同区域的差别会很大。其中，土地成本是最主要的影响因素。”数据显示，在上海，土地成本占开发项目总成本的比例始终保持在50%以上，其中2007年为53.4%.

　　在上海，土地成本比例大致呈现从外环、中环到内环市中心区域逐渐上升的特点，依次为40%左右、50%左右、60%左右。《华夏时报》披露的数据显示，重庆2007年房地产税费收入400余亿元，占该市财政收入的50.8%；郑州2007年前三季度房地产和建筑安装行业税收收入40.6亿元，占该市税收总量48.6%.