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珠三角楼市仍受三高威胁高地价高库存高房价

2009-03-19 09:23:35 来源：珠江商报【浏览字号：大中小】

2006~2007年房地产市场的亢奋，也造就了土地价格的节节攀升，而随着楼市拐点出现，这些高价地也逐渐由一块肥肉变成开发商心中的一根刺。万科在致股东的信中感叹道：“2007年高价获取的土地，至少数年之内，恐怕不要说超额收益，甚至连获得社会平均收益水平都变得艰难。”

　　高库存也成为珠三角房地产市场的一大硬伤，特别是写字楼市场。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)指出，未来2年广州甲级写字楼将迎来供应高峰期，但市场需求同时又在萎缩，这种供求失衡必然导致空置率上升。

　　此外，珠三角的房价总体仍然很高。韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)指出，政府出台刺激政策的初衷，是为了减轻购房者的负担，在防止楼价急速下跌的同时提升楼市成交量。而不少地区的官员也公开表示，救楼市并不是救房价。韩世同表示，目前很多开发商打着政府救市的招牌，不愿意降价，反而还会提价。“结果就阻止了政府进一步出台优惠措施。”

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