公积金按月冲房贷 减负好帮手

　　●提前还贷节省利息

　　不管因为什么原因，一些房贷者不能享受房贷七折优惠利率了，那么当下贷款买房怎么“减负”呢？

　　伟嘉安捷的专家分析认为，提前还贷可以说是贷款人减负的最好方法之一，尤其是对于享受不到房贷七折优惠利率的贷款人来说，提前还贷成为减负的“保护膜”。通过缩短贷款年限也能够达到节省利息的目的，尤其在降息的过程中，随着利率的降低，贷款人提前还贷后每个月的利息也随之减少，最终的省息效果会更明显。

　　不过，贷款人在提前还贷前也要算好账，并不是所有的人都能省钱。对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的贷款人来说，贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。另外，对于房贷已还一半，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的贷款人来说，提前还贷省息意义不大。

　　●公积金按月冲房贷

　　记者获悉，北京住房公积金管理中心日前表示，从现在开始，持有联名卡的北京公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房贷七折优惠利率的情况下，有公积金的贷款人可以提取公积金内的缴存余额用来还房贷，缓解房贷压力。

　　伟嘉安捷的专家在接受记者采访时说，无论贷款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额，都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其他事宜，使用公积金贷款可谓贷款人减负的好“帮手”。

　　●转按揭现在要慎行 

　　房贷七折优惠利率下调后，从各家银行细则来看，有的银行规定松一些，有的银行规定严一些，部分贷款人为了减轻利息负担纷纷酝酿房贷“跳槽”。从贷款人需求来看，在房贷七折优惠利率被拒后，贷款人对“同名转按揭”业务的渴求也很正常。因为转按揭业务能够将处于按揭中的贷款人剩余贷款从一家银行转入到另外一家银行，通过改变贷款银行、改变还款方式确实能够缓解贷款购房压力。但从北京房屋贷款个人金融市场来看，这种“同名转按揭”擦边球业务并不是所有银行都接受，虽然能够达到减负的目的，但贷款人在使用前还是要考虑清楚。

　　据悉，现在各家银行相继推出不少新的贷款产品，像个别内资银行的“存贷通”、“按月调息”等，贷款人可以根据自己的资金情况，选择适合自己的房贷理财服务。