深圳楼市炒作苗头再现 逾三成开发商逆市提价

阳春三月深圳楼市再现井喷行情，根据深圳市国土房管局网站的数据显示，三月份前两周深圳市共成交新房3483套，日均248套，环比上升31%。二手房成交量每日都在350套以上，最高日成交更达到623套。业内人士指出，成交回暖的背后，深圳楼市人为炒作苗头已悄悄出现。

　　逾三成开发商提价

　　中国证券报记者近日在深圳市房产交易中心的登记点看到，来往的人很多，等待区均已坐满，办理登记窗口都有人在排队。据了解，农历新年之后，来过户的人明显比年前多。

　　深圳各家中介反映，市场成交回暖主要是积累了一年多的刚性需求集中释放导致，以至于出现3月13日二手房成交达到623套。美联物业深圳营业部总经理江少杰表示，按照这样的成交趋势，3月份的成交量估计会大大超过2月份，相比2008年每月的三四千套更会翻番。中原地产、世华地产和美联物业等几家中介的数据显示，近期深圳部分豪宅区域二手房成交价格相比去年底有10%左右的涨幅。

　　众多开发商也看准了契机并顺势提价。据统计，仅三月第二周深圳有6家楼盘加推新单位，1家新盘开售，整个三月推盘总量估计将达到30个。“过年后突然房子就好卖了，估计这波行情还会持续一段时间，我们接下来还会推出新单位，”宝安某楼盘负责人接受采访时称。

　　3月14日，南山某楼盘加推新品，均价高达30000元/平方米，提价5000元/平方米，涨幅达到20%，提价幅度在500～1000元/平方米左右的楼盘也不在少数，深圳市约有三成项目开始提价。虽然涨价楼盘频频出现，但仍有大型开发商认为，对后期走势谨慎乐观，不能因为回暖信号就捂盘待销，快速清盘才是上策，把资金投入到后期项目实现滚动发展。

　　热销背后有炒作

　　有专家分析，如果刚性需求旺盛，新的供给又持续紧张，不排除未来可能持续成交火热的局面。而两三个月以后，如果在经济基本面没有实质的回暖迹象时，楼市成交将再次受到考验。

　　自从广东提振楼市15条措施出台两周后，深圳楼市成交量再度回升，三成以上主流在售楼盘开始不同程度涨价，个别楼盘每平方米甚至提价2000元。关外楼盘也停止下降步伐，呈现略涨的趋势，但涨价幅度基本集中在1000元内。但业内人士指出，个别楼盘是故伎重演，采取“少量多批”推出楼源的手法，通过多积累客源少放房源的方式反复炒作热销，甚至通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。深圳某著名“日光盘”宣称开盘一日售完，实则已经蓄客长达一年已久，开盘当日只是召集客户集中签约。

　　深圳一些开发商甚至开始坐地起价，宝安中心区一些未解套的炒家，更着手哄抬二手楼价，个别楼盘近日一天一个价，造成一种短缺的市场状态，诱发新买家入场。世联地产深圳区域总经理朱敏担心，开发商和炒家不理智地调高楼价，未来极有可能再现成交萎缩、有价无市的现象。

　　“一旦这种做法形成趋势，不排除政策再次出手严控泡沫。因此我奉劝开发商同行，不要轻易涨价，不要轻易挑战政策底线。”一位房地产开发商称。与此同时，深圳楼市炒家的构成也发生巨大变化，受全球金融危机的影响，港澳台的炒家比例大幅减少，韩国炒家全线撤退，现在的炒家主要是本地人和一批新移民，因此广东取消限外令对楼市产生反转推升作用不大。但这作为一种炒作概念，却开始诱导本地的炒家不顾一切投入楼市，一些亏损炒家更准备殊死一搏