近半人认为房价可抄底 年底是抄底良机

连续几个月东莞楼市价格继续在平稳状态，成交量也在逐渐放大，一些手上有余钱的消费者考虑出手买楼，连日来《广州日报·东莞新闻》联合阳光房产网专门进行了“成交上扬 考虑出手‘抄底’吗？”问卷调查，在接受调查的186名消费者当中，过半消费者认为，成交量放大是假象，楼市回暖言之尚早，而也有近半受调查者表示，目前价格可以考虑抄底，并且认为今年年底是抄底良机。置业顾问则表示，目前东莞楼市存货量大，性价比高，有经济能力的消费者可以考虑投资置业。

　　记者调查

　　成交量放大？过半消费者认为是假象

　　东莞楼市连续几个月价格平稳，价格维持在5000元/平方米左右，而成交量也在逐渐放大，但记者在进行“成交上扬，考虑出手‘抄底’吗？”的问卷调查中发现，有过半消费者认为，成交量放大是假象，楼市仍然低迷，不少人仍然持观望态势。

　　调查结果显示，53.3%的被调查者认为，目前东莞楼市成交量放大只是假象，楼市回暖言之尚早，还要继续观望，而17.7%的人认为，政策吹暖风是楼市成交量放大的主要原因，11.1%的人认为，价格实惠是购房人数增加的最大原因，15.5%的人认为成交量大是目前刚性需求多，不少消费者认为，经过去年一年的观望，那些必须要买楼结婚的人都会在这个时候考虑入市买房，这也是这段时间刚性需求多而造成成交量放大的原因。

　　近五成人认为今年年底是抄底良机

　　什么时候可以抄底？东莞的楼市何时是底，没有人知道，但是消费者心里有自己的一杆秤，调查问卷数据显示，44.4%的人认为今年年底是抄底良机，也有13%的人认为现在就是抄底良机。这部分人认为，目前东莞的价格相对平稳，如果有适合的房子已经可以考虑抄底了，而更多的人仍然在观望状态，认为年底甚至明年或者更久的时间才是抄底良机。

　　在价格方面，近五成人认为4000元/平方米~5000元/平方米单价可考虑抄底。在接受调查的人群当中，有47.7%的受访者认为，单价在4000~5000元/平方米时可考虑抄底，而43%的人认为3000元以下单价才考虑抄底。在购房类型方面，85%人群买房考虑购买洋房，自住投资两相宜，也有11.9%的人群考虑购买公寓，进行投资，2.3%的人考虑投资商铺。

　　置业顾问

　　性价比高可考虑投资置业

　　记者日前专门咨询了相关专家，专家认为，目前价格接近心理价位，手上有余钱的消费者，可考虑投资置业。

　　合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群介绍，东莞楼市存量丰富，产品选择面大；同时产品价格低，性价比高；对于消费者来说首付轻松了许多，投资启动资金较少，风险小，再加上利息减少，供楼成本降低，而且目前大部分是现楼发售，资金闲置期缩短，回报率高。

　　置业顾问认为，目前经济能力能够承担的消费者，可以考虑入市投资置业。

　　“抄底”故事

　　买些商铺来养老

　　40多岁的林云在东城一家公司当财务经理，从去年下半年开始，善于理财的她就一直在关注东莞的房地产，林大姐说，要买些商铺来投资，将来收租好养老。“现在的洋房太多了，要出租不容易，但是商铺就不一样了，可以等个三五年旺起来，以后就很好出租了，等退休没有工作，就可以靠收租养老了。”林大姐说，和洋房不一样，商铺是一个可以长期投资的东西，“等铺养起来以后，就不用担心了，经济环境不好时，只是铺租少一些。”林大姐很看好商铺投资，认为现在出手抄底差不多了，她看中了中堂一条街上的商铺。

　　林大姐的置业经验是，虽然不知道底在哪里，但是挑选一些还没有旺起来，但是地段好，有发展潜力的商铺，价格会便宜很多，“比如一些好地段的商铺价格可以到1万多元/平方米以上，但是一些目前地段差一些，没有旺起来的商铺，可能五六千/平方米就可以了，但是等个几年时间，一样会旺起来，这样就很值得投资。”

　　趁价格低买第二套房

　　赵义夫妇打算买第二套房，趁着最近许多优惠政策出台，房子的价格也接近了心理价位，他们打算寻找一套小房子，一方面作为投资，另一方面等家里的老人过来，可以让老人家住那边，方便照顾。赵义夫妇俩在两年前高价位的时候在南城买进了一套100多平方米的三房两厅的房子，一家三口住着倒也还适合，只是买了房子后，赵义一直想把父母接过来一起住，但是老人家却不愿意和年轻人挤在一起，于是去年开始，赵义开始筹划着买第二套房，给父母居住。不久前，赵义看上了南城鸿福路段一个一房两厅的房子，出入都比较方便，“主要是要离我自己住的地方近，方便照顾父母，第二要值得投资，以后出租出售都容易，另外最重要一点是价格要便宜，在我自己能够接受的范围内。”赵义说，“两年前我买楼就开始关注楼市，这个位置的房子也观察了一年多了，价格都在4000元/平方米~5000元/平方米，但是最高的时候这里的房子价格曾达到8000元/平方米。”赵义对自己的投资眼光颇具信心，当然，最重要的是价格接近了自己的心理价位了，他觉得现在出手可以接受。

　　购小户型当“包租婆”

　　黄娟是长安人，去年底她找了很多熟人打听，看看城区有没有一些位置比较好，价格较低的小户型的房子，准备购入一些，当“包租婆”，由于家里经济条件好，金融海啸对黄娟的影响并不明显，而有理财头脑的她打算趁着现在楼市价格比较低的时候，买一些小户型房子用于出租。“户型小的比较容易出租，当然位置要好，旁边有写字楼什么的，租的人多一些。”黄娟说，现在的价格比起以前来是降了不少，如果价格合适，她打算购入一些小户型的房子，“出租当包租婆啊！”黄娟笑着告诉记者，她自己有一份做公务员的工作，这些用来出租的房子是她自己偷偷做的投资，“家里给的钱，我想着买股票自己又看不懂，不如买房子投资算了。”

　　害怕涨价赶紧置业

　　“我身边的人说下半年可能会涨价，我自己也就很着急地买房了。”小盘刚以4500元/平方米的价格，买下南城的一套90多平方米的房子，这么急着买房的原因，除了确实有置业的需要外，更重要的是害怕下半年会涨价。

　　小盘告诉记者，他已经看了半年多时间的房子了，都是差不多的价格，而近半年来政策出台那么多，担心下半年会涨价，所以看中了合适的房子赶紧出手。“像我这样想法的人不少，从去年年底开始，我身边好多同事朋友都很积极地去看房子了，大家都准备趁着现在价格还能接受的时候赶紧买房，很担心价格又会涨回去。”