80后置业三大法宝:二手房 小户型 近轨道交通

李先生是一家广告公司员工，26岁，月收入4000，女友是某合资企业会计。月收入3500，两人均来自二线城市，毕业后来北京工作，在京工作两年，一直在外租房，月租2000元。现在，双方父母准备资助两人20万元，让其在北京贷款买一套属于自己的房子。李先生在我爱我家旗下5i5j.com社区专家耿效琨的建议下，用80后置业“三大法宝“挑选到了让自己满意的房屋。

　　据了解，李先生和其女友都在东直门附近工作，买房并不想离单位太远。社区志家耿效琨根据李先生及女友的经济状况，建议其在东直门周边相对老一点的社区，对中小户型、低总价、近轨道交通的二手房进行选择。“二手房”、“小户型”、“轨道交通”可以作为李先生他们这样的80后置业买房的三大法宝：

　　法宝一：购买二手房----市内可选房源多，价格较新房低

　　二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。

　　法宝二、购买“小户型”----选年代稍久点的小户型，总价低，付款压力小

　　东直门作为京城最大的交通枢纽，并且临近第一使馆区，可谓是寸土寸金，如果购买近几年的公寓，拿海晟国际来说即使是40平米的最小户型，也要90万左右，这还不算每月高额的物业费。李先生和女友两人在北京积蓄不多，加上家长的资助不过23万元，作为首付只能购买一套价值在60多万元的房子，这个价位买公寓根本买不到，而买一套90年左右的一居室还是比较轻松的。

　　法宝三、购买“轨道交通”附近二手房----交通便利，出行方便，生活质量有保障

　　轨道交通附近，由于临近地铁轻轨，四通八达，乘车几站地就可以到达周边的一些较为成熟的社区。这些社区配套齐全，出行购物往往也很方便。而其房价和地铁周边的公寓相比每平米差价在一万元左右。

　　在社区专家耿先生的指导下，经过几次看房，李先生果断的买下了一套位于东直门北两公里的柳芳南里社区的一套一居室。（43.88平米，南向，16/18层，60万）这里交通方便，紧邻13号线柳芳站，楼下就有公交车通向两人工作的地方。两人小家的楼下就是花园，虽然现在花还没有开，树还没有绿，但两人通过耿先生去年夏天在这里拍摄的相片，已经在期待那个花红柳绿的季节了。

　　我爱我家社区专家耿效琨指出，在09年的二手房市场中像这样的80后初次置业者占到了市场购买人群的35%。一般来说这样的年轻人没有过多的积蓄，需要家人的帮助拿出首付款，然后贷款还月供。因此他们即使贷款也不愿意承受过高的经济压力，月还款一般愿意选择2000元左右，对于这样的消费群体如何购房才能够既经济又实惠呢？

　　置业建议：

　　耿效琨建议初次置业的年轻人可以充分使用购房的“三大法宝”：二手房、小户型、轨道交通，尽量选择50-60平米左右的小户型作为置业的对象。一般来说向这样的户型在北京的各个小区均有分布。这种户型普遍来说又分为两种情况。一种是90年代左右的已购公房，这种房子一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如：楼梯略显陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于：这种房子大多阳光朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，鲜有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。

　　最后总结：李先生此次购房。房屋总价60万元，首付17万元给了业主，缴纳国家各项税费3984.52元，中介各项费用2.4万元。一共花去了不到20万元。李贷款了43万元，按现在的贷款利率7折后月还款2146元。正好相当于原来的房租，没有影响自己的生活质量，此次购房圆满成功！