上海楼市: 开发商“少量多批”制造抢购气氛

与急遽回升的气温一样，上海楼市近来连日飘红，新建商品房日成交量甚至一度超过1000套。在久违的“井喷”行情面前，部分开发商心痒难耐趁势涨价。

　　专家认为，开发商“多次开盘、小幅提价”，是为了制造抢购气氛，推动购房者加快入市。但在市场尚很脆弱、回暖前景不明的情况下，涨价可能导致成交量萎缩，来之不易的“阳春”行情也可能提前结束。

　　成交“井喷”

　　开发商趁机涨价

　　阳春三月，上海楼市在2月份成交量环比增长逾六成的基础上继续反弹，新建商品房单日成交量多日高居在800套上下。统计显示，3月9日至15日全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比上升38.3%，创下上海楼市自2007年底以来的近70周新高。

　　据上海网上房地产统计，3月17日上海新建商品房成交达到1074套，为去年下半年以来所罕见；3月18日至19日，全市新建商品房成交量亦连续突破900套，远远超过2月份均值。

　　在大好“春色”面前，部分开发商按捺不住开始悄悄上调销售价格，不少楼盘的提价范围在5%至10%之间。龙头老大万科在上海的金色里程、四季花城等项目均有调价；位于浦东的大华锦绣华城，2月成交均价1.5万元，比上期推案价格高了6%；“金地湾流域”项目最新报价已近每平方米1.6万元，而去年低谷期仅为每平方米1.4万元。

　　“少量多批”

　　制造抢购气氛

　　值得注意的是，此轮楼市“小阳春”，开发商再度祭出“少量多批”方式推盘，营造热销或抢购气氛，以求推动购房者入市。

　　业内人士指出，开发商“多次开盘、小幅提价”，正是为了制造抢购气氛，令一些刚性需求“恐慌”入市。楼市跟股市一样，有很强的“买涨不买跌”心理，一定的提价有时候反而促进成交。“因此，少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段。”这位业内人士说。

　　杨红旭说，涨价是企业下意识的反应，趁着成交回暖提价以增加利润。另一方面，开发商之间也存在“囚徒困境”，都想利用这波行情多赚点钱。各自谋利的结果，可能会扰乱市场，不利于整个行业的平稳发展。

　　盲目涨价

　　可能导致行情提前结束

　　杨红旭认为，一两个月的成交迅速放量并不能说明楼市已经回暖，整个2009年上海楼市成交量还将保持“箱底振荡”格局。开发商借机涨价，会使部分对价格非常敏感的购房者退而观望，导致成交量增长乏力，甚至重新回调。

　　上海网上房地产数据显示，在17日成交的1074套商品房中，有261套是动迁安置房，还有158套是商办物业，剩下的真正通过市场交易的商品住宅是655套。18日的成交情况也类似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商办物业后，真正的商品住宅为443套。

　　他说：“如果众多地产商都是见好就涨价，则楼市‘阳春行情’可能提前结束。”