上海新房供应现“井喷” 房价可能在低位徘徊

在成交快速回暖的同时，上海新房供应也出现井喷。统计数据显示，上周上海商品房新增供应量68.21万平方米，商品住宅新增供应量46.21万平方米。专家认为，在供应井喷的带动下，房价可能在今后较长一段时间内都将在低位徘徊。

　　新房供应进入“高位”期

　　房地产研究机构发布最新统计数据称，刚刚过去的一周中，上海商品房新增供应量68.21万平方米，环比增加了43.13万平方米，增幅达到171.97%；商品住宅上周新增供应量46.21万平方米，环比增加了22.66万平方米，增幅也高达96.22%。

　　上周新房供应出现井喷行情，主要是受到成交快速回暖的提振。46.21万平方米新推房源面积，是近34周以来的新高（达到去年7月底的水平）。成交量在创下70周新高后，环比也再增22.4%。分析师薛建雄表示，由于过去两年的过快扩张，各开发商手上积压的房源和土地都超负荷，使得楼市总体供过于求。仍以去库存为目的的开发商，将前期推出的滞销房源卖掉之后，启动了新一轮的推盘计划。因此，未来一两个月内，新房的供应量仍将保持高位。他认为，在供应井喷的带动下，房价可能在今后较长一段时间内都将在低位徘徊。

　　涨跌互现“筑底”

　　目前，上海楼市正在形成高端楼盘大幅跌价、中档楼盘开始涨价的“涨跌互现”格局。

　　记者了解到，去年底上市的世茂滨江花园5号楼，虽然网上报价达到75000元/平方米，但3月份成交的11套房源均价仅36114元/平方米。前期报价49000-57000元/平方米的经典茂名公寓，3月实际成交的13套房源价格36415元/平方米，跌幅31%。报价32000元/平方米的古北国际花园，其已成交的69套房源，均价仅27736元/平方米，跌幅为13%。此外，去年售价一度高达四五万元的御翠豪庭、仁恒河滨城、上海滩花园等知名高档楼盘均有较大幅度的价格回落。但与此同时，包括万科、大华等知名开发商旗下的楼盘却在逆势提价，涨幅在一两千元不等。

　　薛建雄认为，高档楼盘的价格是理性回归，是在前期一些楼盘调价获得市场认可的情况下跌价，以性价比获得较好的销售情况。而近期出现的涨价楼盘主要是技术性原因回调，包括万科、金地、大华等去年引领房价下跌的开发商。去年降价时其推出的多是项目中最差的房源，随着这些房源在过去这轮楼市回暖中消化殆尽，新推的房源位置、景观等都相对较好，价格也相应出现了技术性的触底反弹。

　　他表示，超跌楼盘低位盘整、高价楼盘回调所共同形成的市场局面，表明市场开始接触到底部，随着更多楼盘的价格触底，这轮房价下跌的底部就将形成。

　　地产研究专家杨红旭也认为，按目前情况，上海3月商品住宅成交量可能突破100万平米——这意味着已达到历史平均的合理水平，如果能够在这一成交水平上保持一个季度，基本可以认为是一波中期反弹。如果月度成交量能达到150万平米，则基本可以认为楼市走出冬天。但他倾向于认为这是一波中短期反弹，成交量不太可能冲高到150万平米牛熊分界线。整个2009年，上海楼市成交量还将保持“箱底震荡”格局，成交量在月度表现上为起伏波动。