怀念暴利又想捂盘 开发商伤疤未好已忘疼

4名销售4种说法 怀念暴利又想捂盘

　　开发商伤疤未好已忘疼

　　一栋B12的小户型房，在前后两个小时内，4名销售人员相继给出了“不开了”、“没得卖”、“五六月份”、“4月初”四种不同的开盘说法。购房人王小姐21日下午在东五环某项目看得有点“摸不着头脑”。无独有偶，记者上周末在多个项目都遇到了这种情况。还没走出去年开始的楼市寒冬，记者发现不少开发商早已忘记“伤痛”，又重拾“捂盘”老伎俩。

　　开盘时间 4个说法

　　上周末，王小姐来到位于朝阳东五环的该项目售楼处，项目三期C7号楼当天开盘。因为是2010年10月入住，王小姐对C7并不很满意，而是看中了二期的B12现房。“B12的三居、四居户型前段时间开过盘了，至于两居的小户型，是二期里做得最好的户型，已经被公司的关系户内部认购了，应该是不会对外销售了。”一旁的销售员对王小姐说。

　　眼看B12小户型无望，王小姐决定先去楼下感受下效果图。可刚到入口，她就听到另一名销售小姐正在给一对夫妇介绍B12的情况。“B12小户型不是还没有开盘吗？”王小姐忍不住插了一句。“开过了啊！怎么没开！B12卖的都是大户型，您要的小户型早就没了。”

　　看效果图时，保安告诉王小姐可以去B12楼现场看大户型样板间，为了一探究竟，王小姐又跟着项目的花车去到了B12的现场。现场转了一圈，又遇到一名带客户来现场的销售先生，王小姐再次询问了两居开盘的事，得到了“五六月份”的第三个答案。

　　销售员一人一个说法，真是把王小姐给搞糊涂了：究竟哪种说法可信？无奈之余，王小姐再次拨打了售楼处的电话，没想到接电话的小姐给出了第四个答案，“B12的两居户型确实没开，大概下个月月初就会开了。”“这太不靠谱了，连卖还是不卖都搞不清楚，我看开发商这是乘势作价呢。”王小姐最终决定放弃。

　　销售记录 暴出马脚

　　按照王小姐的说法，记者查询了北京市房地产交易管理网，在网站公布的该项目销售楼盘表中，并没有看到B12的销售记录。而根据记者的走访，开盘说法不一的不止该项目一家，开发商“以矛攻盾”的做法也引起了看房人的不满。

　　在22日的五环上地橡树湾项目G9的开盘现场，记者就听到了许多看房者的抱怨。“说是二期的8、9、11、12四栋楼差不多时间竣工，可开发商就只开这个临街的9号楼，噪音肯定很大。而且我刚问了两个销售人员8号什么时候开，一个说G8基本被内部认购光了，一个说G8二单元被认购了，剩下的会在之后对外销售。不知到底是怎么回事。”打算买二套房的黄小姐对记者说。而在北京市房地产交易管理网橡树湾G8楼的销售表上，记者看到的是可售房源占绝大部分。

　　另外，记者在美利山 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)也遇到这种情况，同一栋楼，有销售员说还有房子卖，但另外的销售员却说没有了。

　　捂盘惜售 等待暴利

　　“北京市场好多捂盘项目，不停地在推迟开盘，开发商是还想让市场重新回到那火爆的暴利时期。”一位网友如此评说开发商的闪烁其词。

　　一位业内人士则对记者分析，“开发商的推盘意愿是和楼市的销售情况紧密相连的。目前的楼市，并未真正摆脱困境，人们对市场的信心还没有恢复，影响到开发商的入市积极性，这很正常。但是现在有些开发商出现了捂盘行为，跳过手中较好的房源不开，告诉买房人已经售完或房源不足，而是先去开那些位置相对较差的和朝向采光不太好的房子。这样，差的房子先出手，就没有了后顾之忧，而好的房子囤积后等待涨价，获取更多收益。但这只是开发商的想法，到销售员那里并没有得到很好的落实，为了卖房子，销售员就由着自己的嘴乱说了。”