七大城市楼市扫描 房市“回暖”不等于大幅提价

 入春以来，楼市交易活跃、土地成交回升的消息频现，部分开发商甚至悄然提价……房地产市场是不是真的开始回暖了？3月21－24日，记者兵分七路，对北京、上海、深圳、广州、武汉、杭州和重庆等七大城市房地产市场进行了实地调研北京：部分楼盘悄然提价 新一轮量价博弈开始

    “从去年底开盘到现在，我们已经提过三次价了！春节后，销量突然上来了。”唐宁ONE销售人员如是说。

    上海 ：“抢购”再起 五成楼盘提价

    24日上午10点，虽然并不是假期，但在位于上海中环线旁的大型楼盘“中环一号”售楼处内，许多看房者已经围着楼盘模型在焦急地打听消息。他们都是听说25日该楼盘的最新一批房源就要开始正式出售的消息。

    深圳:成交量恢复暗藏玄机 珠三角楼市乍暖还寒

    3月21日，位于深圳市龙岗区的万科第五园景台销售处人声鼎沸。中国证券报记者在现场看到，上午10点左右，选房已经进行了1个小时，但仍有近20位客户在排队。而最让记者吃惊的是，其楼价较去年国庆节竟然上涨超过一成。

    广州：量跌价跌中的“上涨”

    “这个房子我看了有小半年了，最近外界都在说房价又开始涨了，昨天售楼小姐通知我，他们之前的一些折扣政策要取消，所以我今天就来签约了。”方圆月岛售楼部内唯一的客户向记者说道。

    重庆:开发商积极推盘 拆迁购房激发持续回暖

    进入2009年以来，重庆房地产市场创造了连续5周全国商品房成交面积第一的楼市神话，但受购房契税可能上调的影响，3月出现两周的深度回调。

    武汉：高价房观望 低价盘抄底

    2月份，武汉楼市成交量环比增长70%，达到近7000套，这一数据甚至高于去年任何一个月份的数据。然而，进入3月，武汉市主城区在售楼盘成交均价依然逐周下降。业内专家分析，2月份以来成交量以中低价房为主，导致成交均价下滑。

    杭州：“价跌量升”释放刚性需求

    22日，中国证券报记者陪一位朋友来到“我爱我家”杭州城西一家门店挂牌出租房屋。不到二十平方米的房间里摆了四张办公桌，三个业务员都非常忙碌，与半年前的情形大不相同。来自中国指数研究院的数据显示，2月份30个重点监测的大中城市中，24个城市的成交量同比均大幅上涨，多数城市的月成交量超过2008年的月均成交量，房地产市场回暖已经成为普遍现象。

    值得注意的是，借楼市回暖的机会，北京、深圳、广州、福州等重点城市的多数楼盘出现了提价苗头，北京有的楼盘提价幅度高达3000元/平方米以上。

    全国房地产市场的回暖，很大程度上要归功于首次置业和改善型置业等“刚性需求”的释放，而这些需求对房价非常敏感。许多业内人士担心，在居民收入预期不明朗、房价收入比仍然偏高的现实环境下，部分楼盘提价可能会令成交量反弹难以持续，不利于楼市的长期稳定发展。

    房地产市场对价格的变化是比较敏感的，我们看到，区域市场并没有全部出现量价齐升的势头，而且，部分城市商品房成交量回升的代价就是均价下跌。根据渤海证券研究所的统计，3月的第三周，天津、重庆、福州等重点城市的商品房成交面积环比明显增长，但成交均价环比有所下降。

    与部分重点城市商品房提价对应的是，成交面积并没有出现环比节节上升的势头。3月的第三周，北京的商品房成交面积虽同比大幅上升49.61％，但环比略有下降，并且已经连续两周环比下降；深圳的商品房成交均价环比上升9.59％，但成交面积却下降了10.70％。开发商在提价之前还是要看看市场脸色的。

    当然，对于开发商提价的现象，也应具体问题具体分析。2008年是调整年，开发商积压了大量的存货需要消化，降价是必然的选择。存货压力减轻之后，适逢楼市的“小阳春”，开发商借机提价也有了底气。

    保利、万科等开发商实力较强，没有资金链断裂的危险，在北京开发的楼盘多位于三环、四环附近，地段、户型、物业服务较好，在定价博弈中拥有一定的话语权，地产市场回暖时适当提价并不奇怪。

    但是，一些资产负债率高、融资能力差、存货在总资产中比例较高的开发商，大幅提价则不是明智之举，如果购房者不认可提价，房子砸在手里的滋味并不好受。如果这些楼盘的地段又不具有特别的优势，那么提价就更有浑水摸鱼之嫌。

    许多业内人士指出，只有改善型置业乃至投资型置业活跃起来，接上“首次置业”的班，房地产市场才能够继续回暖下去。但是，“改善型普通自住房”至今没有可操作的细则出台，人均居住面积低于平均水平的居民往往买不起“改善型普通自住房”，对购买二套房的贷款限制也没有完全放开，而且低利率水平不可能长期不变。因此，改善型置业和投资型置业能否撑起房地产市场的持续繁荣，仍然有待观察。