学者称房地产没有泡沫 未婚同居刺激购房需求

）“我们发现同居的人在大量增加，同居是需要房子的！”“让买不起房的穷人买房是美国政府在推卸责任，由此造成了影响全球的金融危机！”……3月26日，由成华区主办的中国房地产高峰论坛在蓉盛大开讲，与会专家的诸多新奇观点着实雷倒了大批听众。

　　未婚同居刺激购房需求

　　“房地产到底有没有泡沫？没有！”著名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)开场便语出惊人地说，对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误，把人的控制面积这些本来衡量存活的面积当作了卖不掉的市场过剩面积，由此忽视了生活方式变化对需求的影响。

　　“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬在外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”董教授认为，现在中国出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓都认为房地产有泡沫，但这是错误的，“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其它好处。”

　　对于董教授的观点，连会议主持都惊呼新奇。“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系！”主持人感慨地说道。

　　让穷人买房是美国政府推卸责任

　　在接受四川新闻网记者专访时，中国社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞则抛出了另外一个观点：让穷人买得起房子其实是美国政府在推卸责任。

　　牛凤瑞教授解释说，全球金融风暴原自美国次贷危机，而美国次贷危机的根源在于美国监管的缺位，“这个危机事实上是美国政府的破产。”牛教授认为，本来穷人是买不起房的，但是美国政府利用次贷让买不起房的穷人买了房，这就为爆发金融危机种下了祸根，“穷人买了房，是美国政府将原本由自己解决的穷人住房问题转嫁到了企业，这是美国政府在推卸自己的责任。”

　　针对网上批判地方政府炒热地价牟利的说法，牛凤瑞也进行了辩驳，他认为政府在房地产业中拿大头无可厚非，“因为政府是做公共服务的，这些钱拿来是为了加快社会经济发展，大规模改善城市基础设施，让老百姓生活的更好，这有什么不对的呢？”牛教授同时指出，如果地方政府过分炒高地皮，导致开发商拿地成本上升，最终的这些成本都会被转嫁到老百姓头上，“老百姓买不起房就会要求增加收入，这样就会导致企业成本上升，反过来影响到这座城市的竞争力，所以我认为市场规律会自然平衡政府的政策。”