喜盈门·喜悦城
7500元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
十里大道与濂溪大道交叉口
4月份九江楼市新房成交走势较上月有了明显的下滑，成交量环比上月降幅约为15.3%，同比2013年4月份来看，今年第四个月，成交量减少234套，降幅约18.7%，结合2014年来几个月的行情来看，今年楼市降温已经成为不争的事实。本月开发区突爆大冷门，成交量占比41%，环比上月下降了14个百分点，庐山区位霸揽半壁江山，成交占比49%，环比上月激增了14个百分点。本月九江五金商贸城摘得冠军桂冠，销售148套；新湖·柴桑春天跃居第二，销量129套；九江禧徕乐国际商业中心蝉联季军，以120套的成绩稳居第三，与第二仅9套之差，显得后劲十足。来看看行情概述：
本月九江市区新商品住宅成交1020套，环比3月份减少184套，降幅15.3%。其中庐山西海度假区成交6套；浔阳区成交84套，开发区成交381套，庐山区成交 448套；成交总金额约59275.8万元，成交总面积约113384.6平米；全市成交均价在5227.8元/平米左右。
本月浔阳区共成交84 套，开发区成交 381套，庐山区成交 448套，庐山西海共成交6套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为9% ，41%， 49%，庐山西海占1%；本月庐山区成交量较3月份增加了25套，而开发区成交量环比上月降幅42%，突爆大冷门导致行情惨烈，浔阳区成交量也出现了大幅度的下滑，降幅29.4%。总体来看，2014年4月成交量环比3月份降幅15.3%，同比13年4月降幅18.7%。伴随着各区行情的巨大起落，今年4月份的新房销售成绩单令人担忧。
来看看4月份成交量分布情况。4月第一周（4.1—4.6）全市新房成交共计141套，第二周成交271套,第三周成交249套，第四周成交量为222套，第五周（4.28、4.29、4.30）成交137套。
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2014年4月，九江全市新商品房成交总金额约59275.8万元，成交总面积约113384.6平米；全市成交均价在5227.8元/平米左右。其中，浔阳区均价5768.59元/平米，开发区均价5181.03元/平米，庐山区均价5279.67元/平米，庐山西海成交均价7197.29元/平米。环比3月份，除庐山西海成交均价下降以外，浔阳区、庐山区、开发区成交均价全部上升；本月全市成交均价环比3月份上涨268元/平米。
从日均价走势图中可以看出，全市成交均价总体走势还是很平稳的，主要受浔阳区成交均价走势影响。这一个月来，九江各区域成交均价水平不低，有3天均价值超过7000元，其中有一天超过8000元逼近9000元。由于房产管理局官方网站4月11日—13日各分区成交详情缺失，导致数据统计与分析存在较大程度的偏差，从日均价走势中可以看出，这三天，各区的均价直接触底，但是从这几天全市均价还是可以了解到均价大致走向。
2014年4月份九江楼盘销售（备案）排行榜
| 楼盘名称 | 套数 | 金额（万元） | 面积（平米） | 均价（元/平米） | 楼盘名称 | 套数 | 金额（万元） | 面积（平米） | 均价（元/平米） |
| 九江五金商贸城 | 152 | 16,335.35 | 13,756.51 | 11874.63 | 丽景天成 | 7 | 477.57 | 545.68 | 8751.83 |
| 柴桑春天 | 117 | 8,218.49 | 14,187.27 | 5792.86 | 龙湾旗府 | 7 | 704.14 | 1,005.35 | 7003.93 |
| 九江禧徕乐国际商业中心 | 87 | 2,765.76 | 2,288.40 | 12086.00 | 东方塞纳 | 6 | 336.51 | 676.65 | 4973.18 |
| 远洲九悦廷 | 70 | 5,655.77 | 7,256.93 | 7793.61 | 国豪山景城 | 6 | 250.88 | 544.37 | 4608.63 |
| 信华·观澜盛世 | 59 | 3,015.89 | 7,769.70 | 3881.60 | 尚城国际 | 6 | 315.23 | 706.11 | 4464.32 |
| 优品尚城 | 57 | 2,668.15 | 5,446.78 | 4898.58 | 兴龙国际商务中心 | 6 | 167.92 | 238.71 | 7034.48 |
| 民生·瞰江郡 | 46 | 2,557.34 | 4,592.74 | 5568.22 | 光辉大厦 | 5 | 167.62 | 249.51 | 6717.97 |
| 中体·奥林匹克花园 | 41 | 2,007.29 | 3,595.78 | 5582.35 | 九江国际湾·八里湖特色风情小镇 | 5 | 257.19 | 504.25 | 5100.45 |
| 恒大御景 | 36 | 2,937.09 | 3,979.48 | 7380.59 | 新世纪·浔城湖锦 | 5 | 231.66 | 484.29 | 4783.50 |
| 民强.金域蓝湾 | 32 | 882.85 | 3,550.86 | 2486.30 | 源丰·上城 | 5 | 140.46 | 239.64 | 5861.29 |
| 中辉世纪城 | 31 | 1,768.80 | 3,596.99 | 4917.44 | 戛纳小镇 | 4 | 173.47 | 392.11 | 4424.01 |
| 南山雅苑A区工程 | 27 | 1,594.01 | 3,272.33 | 4871.18 | 金丰御园 | 4 | 134.58 | 405.93 | 3315.35 |
| 香域半山二期 | 27 | 1,353.88 | 3,021.82 | 4480.35 | 锦城银座 | 4 | 311.88 | 361.87 | 8618.56 |
| 中体·奥城国际 | 26 | 1,704.35 | 3,225.33 | 5284.27 | 庐山区上海路步行街二期工程 | 4 | 174.09 | 410 | 4246.10 |
| 诚盛·御庭 | 22 | 1,163.15 | 2,355.26 | 4938.52 | 十里大厦 | 4 | 150.65 | 348.88 | 4318.10 |
| 长盛锦江 | 21 | 2,784.12 | 8,106.84 | 3434.29 | 鑫恒通﹒观天下 | 4 | 174.29 | 394.18 | 4421.58 |
| 九江中航城 | 20 | 1,472.74 | 2,120.49 | 6945.28 | 信华城市花园二期 | 4 | 301.84 | 437.87 | 6893.37 |
| 阳光公馆 | 20 | 1,110.35 | 2,107.35 | 5268.94 | 浔海·十里蓝山 | 4 | 257.94 | 497.66 | 5183.06 |
| 柏林印象 | 19 | 992.47 | 2,082.49 | 4765.79 | 银星花园 | 4 | 134.9 | 338.96 | 3979.82 |
| 新湖庐山国际 | 19 | 2,928.87 | 2,295.25 | 12760.57 | 华安.幸福里 | 3 | 164.03 | 330.13 | 4968.65 |
| 盛世名都 | 17 | 991.13 | 1,257.82 | 7879.74 | 华龙·莱茵美郡 | 3 | 119.04 | 178.93 | 6652.88 |
| 当代九江满庭春MOMA一期 | 15 | 1,003.11 | 1,747.79 | 5739.31 | 青春80 | 3 | 138.02 | 323.46 | 4266.99 |
| 时代天城 | 15 | 746.97 | 1,544.81 | 4835.35 | 世豪名置 | 3 | 134.77 | 289.62 | 4653.34 |
| 锦绣·尚海湾 | 14 | 682.41 | 1,250.12 | 5458.76 | 天翼景城花园小区 | 3 | 130.17 | 258.59 | 5033.84 |
| 香榭丽都 | 13 | 417.94 | 1,306.30 | 3199.42 | 港城苑 | 2 | 86.57 | 252.83 | 3424.04 |
| 阳光国际 | 13 | 1,152.66 | 1,441.25 | 7997.64 | 湖滨翡翠城 | 2 | 146.87 | 207.82 | 7067.17 |
| 君怡美筑 | 12 | 700.53 | 1,555.53 | 4503.48 | 两岸一品商住楼 | 2 | 124.18 | 246.62 | 5035.28 |
| 中房·浔阳城 | 12 | 658.3 | 1,106.32 | 5950.36 | 名人汇住宅楼 | 2 | 36.02 | 94.67 | 3804.80 |
| 鹤问湖一号 | 11 | 486.56 | 940.59 | 5172.92 | 泰山花园 | 2 | 96.18 | 183.23 | 5249.14 |
| 锦城嘉园 | 11 | 484.18 | 1,007.74 | 4804.61 | 万诚·中央公园 | 2 | 112.6 | 134.76 | 8355.60 |
| 濂溪花园 | 11 | 1,225.57 | 1,179.41 | 10391.38 | 源丰·紫庐 | 2 | 441 | 786.12 | 5609.83 |
| 美吉特华东二期精品区 | 11 | 228.28 | 135.14 | 16892.11 | 中辉·凯旋城 | 2 | 137.64 | 225.62 | 6100.52 |
| 中信庐山西海度假区 | 11 | 467.4 | 793.64 | 5889.32 | 中星宜景湾花苑 | 2 | 387.07 | 241.92 | 15999.92 |
| 东方紫薇城 | 10 | 565.49 | 1,110.95 | 5090.15 | 都市桃源-托管 | 1 | 48.05 | 95.81 | 5015.13 |
| 加州风情 | 10 | 431.83 | 938 | 4603.73 | 都市桃源-裕华 | 1 | 26.76 | 60.94 | 4391.20 |
| 开元·润景台 | 10 | 638.53 | 1,106.89 | 5768.69 | 国豪水岸城 | 1 | 62.05 | 132.03 | 4699.69 |
| 庐山苑小区 | 10 | 438.56 | 1,192.18 | 3678.64 | 嘉隆水韵风情 | 1 | 37.03 | 94.94 | 3900.36 |
| 浔南·理想家园 | 10 | 587.75 | 982.8 | 5980.36 | 九江市“城市之光”住宅小区 | 1 | 58.09 | 129.08 | 4500.31 |
| 佑达利5#楼 | 9 | 299.35 | 690.96 | 4332.38 | 南湖国际城 | 1 | 111.06 | 164.92 | 6734.17 |
| 广域新里城 | 8 | 437.52 | 946.33 | 4623.33 | 七星大厦 | 1 | 33.73 | 99.78 | 3380.44 |
| 汇金大润发商业广场 | 8 | 240.76 | 384.1 | 6268.16 | 时代华府 | 1 | 66.22 | 110.51 | 5992.22 |
| 阳光下的红屋顶 | 8 | 381.79 | 866.86 | 4404.29 | 浔城明珠 | 1 | 56.11 | 131.1 | 4279.94 |
| 九江现代综合大市场 | 7 | 307.8 | 363.15 | 8475.84 |
4月国有建设用地使用权网上拍卖招标公告
| 编 号 | 土地位置 | 土地面积（亩） | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限 | 竞买保证金（万元） | 起始价（万元/亩） | 加价幅度（每亩万元/次） | ||
| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | ||||||||
|
DGB2014020 |
新港镇荷塘村 |
6.6775 |
工业用地 |
≥1.0 |
≥30% |
≤20% |
50年 |
53 |
16 |
1 |
|
DGB2014021 |
姑塘镇邓桥村 |
174.3722 |
工业用地 |
≥1.0 |
≥30% |
≤20% |
50年 |
1308 |
15 |
1 |
|
DGB2014022 |
姑塘镇邓桥村 |
192.4539 |
工业用地 |
≥1.0 |
≥30% |
≤20% |
50年 |
1443 |
15 |
1 |
|
DGB2014023 |
姑塘镇邓桥村 |
198.1091 |
工业用地 |
≥1.0 |
≥30% |
≤20% |
50年 |
1486 |
15 |
1 |
|
DGB2014024 |
姑塘镇广桥村 |
102.7794 |
工业用地 |
≥1.0 |
≥30% |
≤20% |
50年 |
771 |
15 |
1 |
|
DGB2014025 |
赛阳镇东林村 |
7.0337 |
工业用地 |
≤1.5 |
≤50% |
≤20% |
40年 |
246 |
70 |
1 |
4月国有建设用地使用权网上拍卖中标公告
| 编 号 | 土地位置 | 土地面积（亩） | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 起始价（万元/亩） | 成交价（万元/亩） | |
| 竞得人 | ||||||||
|
DGA2014002 |
会馆街与德化东路交汇处以东A块地 |
166.1427 |
商业40%、住宅60% |
3.5 |
商业40年、住宅70年 |
218 |
218 |
大连万达商业地产股份有限公司 |
|
DGA2014003 |
会馆街与德化东路交汇处以东B块地 |
181.6678 |
商业40%、住宅60% |
3.5 |
商业40年、住宅70年 |
218 |
218 |
大连万达商业地产股份有限公司 |
|
DGA2014004 |
濂溪大道延伸线以北 |
247.6645 |
商业5%、住宅95% |
2.3 |
商业40年、住宅70年 |
139 |
139 |
九江市置地投资有限公司 |
|
DGA2014005 |
郭桥农民公寓北侧、桑家老屋路延伸线南侧 |
122.9326 |
商业5%、住宅95% |
2.3 |
商业40年、住宅70年 |
139 |
139 |
九江市置地投资有限公司 |
|
DGA2014007 |
陶洼居民点以北B地块 |
8.0274 |
商业 |
3.0 |
40年 |
276 |
401 |
程根生 |
说起楼盘活动，绿地·ICC大都会，在整个4月推出的精彩活动可谓是接二连三，赚足了眼球。 4月27日早8点，在长虹大道中段，信华国际商务中心广场前，绿地·ICC大都会工作人员正在这里驻点，向早上上班的九江市民免费发放营养早餐，过路的上班族朋友们只需要递上一张名片即可领取可口的面包和鲜牛奶，绿地的此次活动受到路人的广泛称赞，在匆忙的早晨，为上班族朋友们带来温暖与健康，给朝九晚五的刻板生活也带来了生机和心意，绿地，你是为改变九江人的生活而来的嘛？
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