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六月均价上升成交量首次跌破1000

2014-07-01 11:44:43 来源：住在九江网【浏览字号：大中小】

本月概况

九江楼市新房成交量经过5月份的猛增，在6月份恢复到正常水平，因此表现出了明显的降势，成交量环比上月降幅约为29%，同比2013年6月份来看，今年第六个月，成交量减少348套，降幅约27%，结合2014年来上半年的行情来看，今年楼市月成交量呈曲线形上下浮动，6月第一次跌破1000。本月庐山区在5月的火热势头上严重下跌，成交量占比46%，环比上月下降了9个百分点，开发区劲头昂扬，成交占比42%，环比上月上升了5百分点。本月九江禧徕乐国际商业中心继续稳坐头把交椅，销售216套；九江五金商贸城再次跻身前三甲，位列第二，销量71套；美吉特华东二期精品区成功逆袭，从第52名跃居第三名，销量64套。这个月的销售前三名似乎在预示着一个趋势：商业地产将要挑起房地产市场的大梁了。来看看行情概述：

本月九江市区新商品住宅成交937套，环比5月份减少382套，降幅29%。其中庐山西海度假区成交6套；浔阳区成交99套，开发区成交395套，庐山区成交 435套；成交总金额约54586.4万元，成交总面积约103839.5平米；全市成交均价在5256.8元/平米左右。

6月成交量分析

本月浔阳区共成交99 套，开发区成交 395套，庐山区成交 435套，庐山西海共成交8套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为11% ，42%， 46%，庐山西海占1%；本月庐山区成交量较5月份减少了290套，而开发区成交量环比上月涨幅19%，浔阳区成交量环比上月下滑1套。总体来看，2014年6月成交量环比5月份降幅29%，同比13年6月降幅27%。

来看看6月份成交量分布情况。6月第一周（6.1）全市新房成交共计20套，第二周成交227套,第三周成交220套，第四周成交215套，第五周成交211套，第六周（6.30）成交44套。

6月成交均价分析

2014年6月，九江全市新商品房成交总金额约54586.4万元，成交总面积约103839.5平米；全市成交均价在5256.8元/平米左右。其中，浔阳区均价5262.6元/平米，开发区均价5189.7元/平米，庐山区均价5195.3元/平米，庐山西海成交均价7059.4元/平米。环比5月份，除浔阳区成交均价下降以外，庐山区、开发区、庐山西海成交均价全部上升；本月全市成交均价环比4月份上涨360元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价总体走势还是很平稳的，主要受浔阳区成交均价走势影响。这一个月来，九江各区域成交均价水平在5000元左右，有3天均价值在5000元以下，有5天逼近6000元。6月1日、2日浔阳区销量为零，导致均价为零，从日均价走势图中可以看出，浔阳区的均价普遍高于其他各区，均价上下浮动的幅度很大，并且没有规律。

6月楼盘成交情况

2014年6月份九江楼盘销售（备案）排行榜

楼盘名称	套数	金额（万元）	面积（平米）	均价（元/平米）	楼盘名称	套数	金额（万元）	面积（平米）	均价（元/平米）
九江禧徕乐国际商业中心	175	4345.32	4081.80	10645.60	国豪水岸城	7	1479.43	3405.23	4344.58
景畔湾	99	4273.84	11254.48	3797.46	锦城嘉园	7	267.57	593.07	4511.61
恒大御景	76	4669.54	8021.28	5821.44	民强.金域蓝湾	7	532.76	769.72	6921.48
民生·瞰江郡	62	3420.32	6284.07	5442.84	中房·浔阳城	7	411.77	782.83	5260.02
柴桑春天	57	4690.36	6804.97	6892.55	加州风情	6	289.23	722.92	4000.86
南山雅苑A区工程	54	2789.84	6856.01	4069.19	开元·润景台	6	344.75	607.83	5671.82
远洲九悦廷	48	3984.86	5595.19	7121.94	鹤问湖一号	5	216.75	434.43	4989.30
中体·奥林匹克花园	45	2819.2	4547.12	6199.97	美吉特华东二期精品区	5	85.65	69.56	12313.11
联盛.朗香廷	38	1729.82	4023.33	4299.47	香域半山二期	5	239.52	531.51	4506.41
中辉世纪城	38	3513.17	3410.04	10302.43	银星花园	5	263.52	284.29	9269.41
九江中航城	34	2623.25	3774.44	6950.04	尚城国际	4	571.08	269.80	21166.79
中体·奥城国际	34	1888.57	3664.28	5154.00	天翼景城花园小区	4	154.54	151.12	10226.31
当代九江满庭春MOMA一期	32	1877.79	3545.70	5295.96	阳光下的红屋顶	4	195.56	440.98	4434.67
濂溪花园	30	1397.48	1827.91	7645.23	东方塞纳	3	152	339.73	4474.14
御湖苑	28	1579.78	3506.52	4505.26	湖滨翡翠城	3	242.62	360.25	6734.77
中辉·凯旋城	28	5035.19	2468.63	20396.70	华宝豪庭	3	149.64	329.25	4544.87
新湖庐山国际	26	1713.8	2957.38	5794.99	庐山苑小区	3	128.82	372.11	3461.88
广域新里城	25	1149.87	2396.08	4798.96	源丰·上城	3	67.06	106.79	6279.61
阳光国际	24	2740.19	2951.74	9283.30	半山溪谷	2	75.74	212.76	3559.88
嘉隆水韵风情	19	1037.96	2205.62	4705.98	都市桃源-裕华	2	148.85	85.02	17507.65
优品尚城	19	944.11	1913.35	4934.33	光华佳苑	2	114.98	264.94	4339.85
中信庐山西海度假区	17	675.22	1162.95	5806.10	光辉大厦	2	89.43	136.89	6532.98
浔海·十里蓝山	16	1010.96	1770.86	5708.86	锦城银座	2	149.5	174.62	8561.45
柏林印象	15	780.03	1689.70	4616.38	新世纪·浔城湖锦	2	125.69	256.85	4893.52
锦绣·尚海湾	15	727.44	1383.80	5256.83	浔城明珠	2	100.53	254.75	3946.22
万诚·中央公园	15	866.78	1362.75	6360.52	御江一品	2	125.35	229.93	5451.66
盛世名都	14	1665.82	1602.55	10394.81	中星宜景湾花苑	2	115.03	273.62	4204.01
诚盛·御庭	13	702.5	1531.22	4587.84	百岁坊华庭	1	84.25	150.44	5600.24
鑫恒通﹒观天下	13	602.06	1418.33	4244.85	长盛锦江	1	28.96	66.38	4362.76
翰林苑小区	12	616.2	1239.52	4971.28	都市桃源-托管	1	73.01	208.60	3500.00
九江国际湾·八里湖特色风情小镇	12	619.43	1101.15	5625.30	金鸡坡·滨江一号	1	40.5	97.79	4141.53
君怡美筑	12	597.64	1381.98	4324.52	九江现代综合大市场	1	48.19	47.56	10132.46
时代天城	12	555.48	975.02	5697.11	丽景天成	1	48.68	83.94	5799.38
浔南·理想家园	11	1627.95	1454.28	11194.20	两岸一品商住楼	1	51.07	124.57	4099.70
龙湾旗府	10	784.11	1540.53	5089.87	庐山云鼎生态旅游度假村	1	34.89	62.02	5625.60
东方紫薇城	9	426.1	865.00	4926.01	七星大厦	1	29.24	99.78	2930.45
信华·观澜盛世	9	710.21	1378.07	5153.66	泰山花园	1	53	100.12	5293.65
香榭丽都	8	265.54	839.65	3162.51	映日荷花	1	1719.08	583.54	29459.51
阳光公馆	8	441.82	837.42	5275.97	佑达利5#楼	1	29.3	71.76	4083.05
国豪山景城	7	419.41	618.09	6785.58	九江五金商贸城	/	6374.99	6553.37	9727.80

土地交易情况

6月国有建设用地使用权网上拍卖招标公告

编号	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	规划指标要求			出让年限	竞买保证金（万元）	起始价（万元/亩）	加价幅度（每亩万元/次）



				容积率	建筑密度	绿地率


DGB2014026	新港镇江矶村村	50.2817	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	402	16	1
DGB2014027	新港镇荷塘村	6.2942	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	50	16	1
DGB2014028	新港镇洪垄埂村	205.5228	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	1644	16	1
DGB2014029	五里街道前进村	2.6321	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	22	16	1
DGQ2014001	焦武公路南侧（宣佳项目区北侧）	102.7794	商服用地	≤0.8	≤26.3%	≥50%	40年	10	27.87	2
DGQ2014002	焦武公路南侧（北戴河宾馆西南角）	7.0337	商服用地	≤0.5	≤19.5%	≥41%	40年	60	107.46	2
DGQ2014003	焦武公路南侧（原柘林湖宾馆东南侧）	28.5031	商服用地	≤0.5	≤19.5%	≥50%	40年	80	178.98	2
DGD2014012	九江经济技术开发区九瑞大道以北、第四加油站以东	11.2122	商业用地	1.2	55%	/	40年	1569.7080	140.00	1
DGD2014013	九江经济技术开发区浔阳西路以南、源丰紫庐项目以北	9.1441	商业用地	1.3	55%	/	40年	1188.7330	130.00	1
DGD2014014	九江经济技术开发区浔阳西路以南、源丰紫庐项目以北、规划中的成都路以西	11.3348	商业用地	1.3	55%	/	40年	1473.5240	130.00	1
DGD2014015	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、港城大道以北	30.0153	工业用地	0.8	35%	行政办公及生活配套用地比例7%	50年	240.1224	8	1
DGD2014016	九江经济技术开发区城西港区港城大道以北、江一路以东、古景项目以西	83.4578	工业用地	1.0	35%	行政办公及生活配套用地比例7%	50年	667.6624	8	1
DGD2014017	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、江一路以东	20.9370	工业用地	1.0	35%	行政办公及生活配套用地比例7%	50年	167.4960	8	1
DGD2014018	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路东南侧、九园路西北侧	53.7340	工业用地	0.8	40%	行政办公及生活配套用地比例7%	50年	52.2760（另需缴纳建筑物等保证金322.7955万元）	14.00	1
原DGD2014006	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、爱民路以西	26.0269	工业用地	1.0	35%	行政办公及生活配套用地比例7%	50年	146.5722	6.4	1
DGB2014031	新港镇荷塘村	18	商业用地	≤2.5	≤40%	≥20%	40年	729	81	1
DGB2014032	新港镇新港村	51.7655	商业30℅住宅70℅	≤3.0	≤45%	≥30%	商业40年住宅70年	1864	120	1
DGB2014033	姑塘工业基地	6.1219	商服用地（加油站）	≤0.3	≤30%	≥20%	40年	612	200	1
DGB2014034	新港镇荷塘村	29.4991	商业用地	≤2.5	≤40 %	≥30%	商业40年	1224	83	1

6月国有建设用地使用权网上拍卖中标公告

编号	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	容积率	出让年限	起始价（万元/亩）	成交价（万元/亩）



								竞得人


DGB2014024	姑塘镇广桥村	102.7794	工业用地	≥1.0	50年	15	18	九江恒生化纤股份有限公司
DGB2014025	赛阳镇东林村	7.0337	商业用地	≤1.5	40年	70	72	余卫琴
DGC2014001	长虹东大道南侧	28.5031	居住用地	3.0	70年	420	420	九江市浔阳区城市建设投资有限公司
DGC2014002	滨江东路南侧	26.564	商业、住宅用地	3.5	商业40年、住宅70年	400	400	九江市浔阳区城市建设投资有限公司
DGQ2014001	焦武公路南侧（宣佳项目区北侧）	102.7794	商服用地	≤0.8	40年	23.1671	23.1671	江西宣佳实业有限公司
DGQ2014002	焦武公路南侧（北戴河宾馆西南角）	7.0337	商服用地	≤0.5	40年	20	20	九江市天地祥实业有限公司
DGQ2014003	焦武公路南侧（原柘林湖宾馆东南侧）	28.5031	商服用地	≤0.5	40年	20	20	江西高能旅游开发有限公司

经典案例

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