八月平稳过渡 全市均价明显上升

八月或许是楼市比较尴尬的一个月，往往与七月一起被称为淡季，又紧邻着楼市旺季金九银十，今年8月，九江楼市延续了7月的余温，成交量环比上月仅下降了7套，降幅约为0.7%，同比2013年8月份来看，今年第八个月，成交量减少13套，降幅约1.2%，无论是环比上月还是同比去年八月，今年的八月行情趋势表现得十分平稳。本月开发区不见了7月份的雄风，成交量猛降了139套，成交量占比39%，环比上月下降了13个百分点，浔阳区则有了明显的增势，成交占比14%，环比上月上升了5个百分点。本月九江禧徕乐国际商业中心毫无疑问地继续蝉联销冠，成交225套；柴桑春天推出三期新品，凭借着良好的口碑取得了67套的成绩，位居销量排行榜第二；信华·城市华庭首次开盘热卖，以微弱的3套之差居于柴桑春天之后，成为第三名。来看看行情概述：

本月九江市区新商品住宅成交1068套，环比7月份减少7套，降幅0.7%。其中庐山西海度假区成交2套；浔阳区成交150套，开发区成交420套，庐山区成交 496套；成交总金额约60104.7万元，成交总面积约114502平米；全市成交均价在5249.22元/平米左右。

本月浔阳区共成交150套，开发区成交420套，庐山区成交 496套，庐山西海共成交2套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为14% ，39%， 46%，庐山西海占1%；本月庐山区成交量较7月份增加了84套，而开发区成交量环比上月减少了139套，降幅24.9%，浔阳区成交量环比上月增加50套。总体来看，2014年8月成交量环比7月份降幅0.7%，同比13年8月降幅1.2%。

来看看8月份成交量分布情况。8月第一周（8.1-8.3）全市新房成交共计87套，第二周成交245套,第三周成交220套，第四周成交244套，第五周成交272套。

2014年8月，九江全市新商品房成交总金额约60104.7万元，成交总面积约114502平米；全市成交均价在5249.22元/平米左右。其中，浔阳区均价5500.94元/平米，开发区均价4473.03元/平米，庐山区均价5498.45元/平米，庐山西海成交均价6377.49元/平米。环比7月份，除浔阳区和庐山西海成交均价略有下降以外，庐山区、开发区以及全市成交均价全部上升；本月全市成交均价环比7月份上升436元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价总体走势起伏很大，不似以往的平稳走势，主要受浔阳区月初和20号左右的成交均价影响。这一个月来，九江各区域成交均价水平在5000元左右，最高超过了7000元，其他各区走势总体来说比较平稳。本月浔阳区并没有像前几个月出现零成交零均价的情况，从日均价走势图中可以看出，由于浔阳区的均价普遍高于其他各区，对全市均价的走势影响也最大。

2014年8月份九江楼盘销售（备案）排行榜

8月国有建设用地使用权网上拍卖中标公告