7月九江房产数据出炉，入市房源2707套（住宅）

数据统计：7月1日-7月31日

发布时间：2018年8月1日

资料参考：九江市房地产信息网（房产局官网）

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第一章  7月份房地产行业政策及市场动态

1、全国市场政策

长沙商业地产：发展迎来新契机 半年成交133.34亿元

在戴德梁行提供的数据报告中，2018年末预计长沙市甲级写字楼存量将同比增长83.4%。写字楼存量的稳步增长，使得“去库存”仍然将是下半年写字楼市场的重中之重。业内人士分析认为，受此影响，甲级写字楼的竞争将越发激烈。根据戴德梁行提供的数据，目前，长沙沿江商务区的顶级写字楼库存已占到全市总存量的47.6%。其中，五一商务区存量占比21.5%，芙蓉中路商务区存量占比17.4%。业内人士分析认为，自2013年开始，长沙便步入了甲级写字楼井喷的时代，甲级写字楼存量稳步增长，且近半数的甲级写字楼选址在湘江两岸黄金位置。

南京市：8月1日起 “购房落户” 的政策将彻底废止

2017年2月1日，南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。在2017年2月1日前在南京购房的，购买新建商品住房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证），那么在2018年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京；而在2017年2月1日前购买二手房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证）的，2017年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京。

广东：多次变更婚姻关系购房者不能提取住房公积金

据了解，5月以来，广东省住建厅联合多个部门开展了治理违规提取住房公积金工作，明确向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜，并加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。此外，各地住房公积金管理部门须将个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统，建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。

地铁申建门槛提高两倍 开发商炒作地铁房恐难如愿

时隔15年后，国务院提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。7月13日，国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》（以下简称《意见》），提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。其中，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。这一改变意味着一些无法达到要求的城市将无缘地铁。而此前43个已获地铁建设批复的城市中，乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等城市也不达标准。从近年来地铁的发展情况来看，向二三线城市的延伸趋势明显。除了解决城市交通拥堵外，背后也存在拉动地方GDP、提高城市身价等考量。其中，特别是地产商往往借“地铁概念”炒作房价，带来了房价的快速增长。在业内看来，用地铁提升城市身价的观点必须扭转。

福建：多地调控房地产 福州推购房摇号 宁德设立涨停板

近年来，福建房地产新政策频出遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，试图让房子回归居住属性。进入7月份以来，宁德、福州等多地再度密集出台政策调控房地产政策。福州官方13日通报，该市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。就在3天前，宁德市官方发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》要求，该市中心城区新建商品住房均价，每年涨幅控制在6%以内。宁德市官方要求，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

济南：严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售

济南市城乡建设委近日发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售，规定带装修销售的商品房应明示装修价格，严禁擅自改变商品房装修设计标准，以维护购房者合法权益。济南市规定，带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。

北京高端项目成交量急跌看昔日地王如何定价突围

2018年上半年，因城施策的楼市调控政策密集出台，且不断升级、扩围、修补。尤其是一线城市，限价、限售、限贷等调控政策对楼市的调控效果最为显著。在一轮接一轮的调控和低价项目入市的铺垫之后，一线城市的一批高端项目终于传来了开盘的消息。近期，一线城市均有高房价项目在沉寂数年后准备入市。 “别墅成交1084套，占比14%，环比减少1355套，相比去年上半年成交下跌56%。别墅成交均价38816元/平方米，环比去年上半年下降近4000元/平方米……”记者获得的这一组数据反映的正是北京上半年高端住宅市场行情，这对于以高端见长或高价地项目入市的房企来说并不是一个好消息。

东莞：开盘销售率下降 上半年洋房成交创近四年新低

今年上半年东莞楼市成交不活跃，在限购、限贷、限价等楼市调控政策严格要求之下，供应量减少，开盘销售率下降，洋房成交量更是创下近四年新低。在限购、限贷、限价、限售、限签等持续影响下，东莞市场仍处于调整期中，今年上半年东莞洋房市场供需平衡，其中新增213万平方米，同比上升15%，网签210万平方米，同比下降0.5%，成交为近四年来的同期新低；洋房成交均价则再创历史新高，为16534元/平方米，但受到调控政策影响，同比去年上涨4%，涨幅明显放缓。

2、人物观点

国家统计局新闻发言人毛盛勇：加快推进房地产税，落实“房住不炒”

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

程欢:房企出海前景好 海外置业投资除了回报率还有风险

中国人对不动产投资的偏好是固有的，不但喜欢在国内买房，在国外也喜欢投资房产。相对海外金融资产，海外房产更有安全感，也更能获得青睐。海外购房的主要需求点是“资产配置，分散风险”。送子女出国留学也是一种需求，这类需求的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的另一个重要驱动因素。目前我们掌握的数据显示，高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业的比例达到52%，高居首位。此外，旅游地产、养老地产也越来越受到国内购房者关注。

3、九江市场动态

九江这两地要腾飞,一两百项行政权力下放政府全链审批赋权

近日，市政府印发文件，公布九江经济技术开发区、共青城高新技术开发区全链审批赋权清单，赋予九江经济技术开发区行政权力247项(其中直接审批事项136项、派驻实施43项、直报省直部门事项68项)，赋予共青城高新技术开发区行政权力185项(其中直接审批事项81项、派驻实施4项，直报省直部门事项100项)。赋权清单中，赋权开发区直接审批的事项，由各开发区明确具体职能部门，承担相应审批职责和监管责任；赋权驻开发区分支机构审批的事项，由市直部门赋予其驻开发区分支机构行使，并集中进驻开发区行政服务中心审批；省直部门赋权可由开发区直报的事项，由开发区审核后直接向省级部门报送，同时报市级部门备案。

九江首套房贷利率上浮20%！二套房利率更高！

7月16日，记者拨打九江多家银行网点电话，就利率上浮的信息进行求证，发现九江多家银行首套房房贷利率都上出现了上浮，上浮率在20%~30%之间，一位业内人士透露，二套房房贷利率上浮会更多。记者粗略计算了一下，与去年的房贷利率相比，金额100万元、期限为30年的贷款，累计要多交22万元的利息。

九江发布30条人才新政部分措施涉及高校毕业生

7月11日，市委组织部发布《九江市人才新政30条》（2018年6月14日印发）。旨在推进“浔才回家、浔商回家”计划，引进一批高端人才、急需紧缺高层次人才、高层次人才团队、高校毕业生、留学人员等来九江创新创业，加快构建我市招引人才、培育人才、激励人才、用好人才、留住人才的支撑体系，最大限度激发和释放人才创新创造创业的活力，为九江打造“5+1”千亿产业集群提供强有力的人才支撑。同时，设立人才发展专项资金，每年市本级按不低于3000万元列入财政预算，各县（市、区）根据实际按原则上不低于300万元列入财政预算，并根据工作需要逐年增加。

九江市城市总体规划（2017-2035）公示！

（一） 规划期限为2017-2035年，其中：近期为2017-2020年，远期为2021-2035年。规划远景展望至2050年。（二） 规划范围和层次（1） 市域包括浔阳区、濂溪区、柴桑区、武宁县、永修县、修水县、德安县、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、共青城市、庐山市，面积19078平方公里。（2） 中心城区：北至长江，西至长平路、昌九大道，南至杭瑞高速、庐山风景区边界，东至鄱阳湖岸线，面积约561平方公里。（三） 城市规划区：城市规划区范围北至长江、东至鄱阳湖，西至市区行政边界，南至杭瑞高速，面积695平方公里。

厉害了！九江中心城区再迎来3栋超高层建筑

近日，九江市规划局对浔阳区的两个楼盘项目规划设计方案进行了批前公示，两个楼盘的项目名分别是九江富力浔阳公馆和九江文澜府，值得注意的是，这两个楼盘地块都是江西富力房地产开发有限公司在今年（2018）的2月份拍下的，这也是继去年（2017）11月浔阳区楼面价高达6805元/平米的九江地王诞生后出让的新地块，值的关注的是九江文澜府项目规划中有3栋超高层（超高层建筑指40层以上，或高度100米以上的建筑物），分别是5#楼、9#楼、10#楼，其中9#楼规划建设50层，高度为149m。

第二章  7月份九江国有建设土地交易情况

1、7月份土地挂牌出让公示

本月共有16块土地出让，其中开发区有9块土地出让，土地性质为工业用地用港口物流用地；柴桑区本月有一城区商业用地出让；濂溪区有6块土地出让，商业住宅性质占6，竟拍时间为9月4日，将会花落几家？

2、7月份土地中标公示

7月土地拍卖过程非常激烈，有的竞价时长近2小时，南昌融创恒业房地产有限公司进驻九江，联发、中梁再次拿地，九江房地产市场将再次掀起一股热潮。

第三章  7月份九江市房源入市情况

本月共有2707套住宅、179套非住宅房源入市，

八里湖新区除去碧桂园的几个新盘，暂无新盘，联发碧桂园天璞（八里湖新区）共668套住宅房源获得预售许可证，这对房源“干涸”的八里湖区犹如注入一汪清泉。

濂溪区房产市场依旧火热，房源充足，多个楼盘获得预售许可证，共计1138套（住宅）。

开发区本月有369套住宅入市，分别为阳光城愉景湾204套，中联城165套。

柴桑区本月有412套住宅入市，分别为中辉国际128套、江州华府180套、九颂山河锦园104套。

第四章 7月九江市楼盘营销活动概览

第五章 7月购房者经典咨询

通源·柴桑郡——你好，目前住宅现在多少一平，首付要多少，外地无社保能够买吗，什么时候交房，附近有地铁或是轻轨吗？

王  151****0804  2018-07-25 22:10

您好，该项目洋房均价5360元/㎡ 同，首付三成，非本市户籍可以购买的，交房时间暂未公布，目前高层在诚意登记中， 了解更多详情请咨询0792-6888666

九江恒大江湾·珑庭——现在高层什么价？还有哪些楼层？

王贤鹏  155****8811  2018-07-23 01:02

您好，该项目90平户型图暂未公布，如有需求可查看其他平方数户型图，链接http://www.zzjjw.cn/blblfc/album.html&type=hx

九颂山河·锦园——请问1号和5号交房什么时候？

阳光  189****3091  2018-07-19 09:17

您好，该项目住宅交房时间为 2019年12月份。

江州华府——请问现在还有86平左右的房子吗？什么时候交房？

甘女士  135****2652  2018-07-18 08:27

您好，该项目目前在售三期6#、7#、8#、9#、10#、B区1#楼，户型面积为87-130平两房至四房，均价5500元/平，预计2020年6月交付。

奥克斯缔壹城·御府——请问什么时候开盘？户型图请给我看看。80-110平的。谢谢！

吴  139****6116  2018-07-13 17:01

您好，该项目2017年9月23日已开盘，目前建面约106-126㎡性价比三房，应市加推，全城火爆认筹，均价6700元/㎡，户型图的链接为http://www.zzjjw.cn/aksdyc/album.html&type=hx

中奥·天悦湾——115户型还有嘛？什么时候开盘？

强  180****6606  2018-07-10 19:55

您好，该项目住宅2018年5月27日已开盘，均价6200元/㎡ 起，目前精装美宅3号楼护照办理中，了解更多详情请咨询0792-3606666

奥克斯缔壹城·御府——你好，6/7/8/9楼均价多少钱一平啊，车位是怎么卖的？

黄先生  159****4737  2018-07-10 03:48

您好，该项目住宅均价6600元/㎡起，车位均价5万元起，了解更多详情请咨询0792-8888555

联盛·九龙广场——有商铺卖吗？

张先生  131****2809  2018-07-05 17:56

您好，该项目商业综合体商铺1#楼清盘中，面积为10-400平，均价23000元/平，首付6万起，了解更多详情请咨询0792-8775888

信华·紫悦都——你好，请问现在几号楼楼在售，几个钱一平？

王女士  183****6461  2018-07-04 17:24

您好，该项目在售G3#楼瞰景高层，建面约99.6-131㎡，均价5300元/㎡，通过本网团购可享更多优惠！

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