楼市“黑话”术语开课啦，看看你能读懂几个？

“一入地产深似海，黑话行话挂嘴边。”

每个行业都有自己“约定俗成”的行业术语，而“黑话”就是房产圈的通行证，不储备够足够多的词汇量，连中介说的话是啥子意思都不明白，好不容易遇到分析楼市的良心文，结果到最后你还啥都没看懂。

NO.1 来跟我念：黑话肥发黑会挥发……

释义：新鲜出炉，价格便宜，任君采撷的楼盘~

一般来说楼盘刚开盘的时候是最便宜的时候。如果能比周边在售楼盘的价格便宜个7、8成，那就可以下手了。

造句：之前看中了好几套笋盘，但是犹豫来犹豫去，硬是熬成了歹笋。

释义：房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

人话：一般情况下确实是这样，但也不排除有些时候开发商房子卖不动，直接说降价多丢人，不如说“工抵房”，你能接受，房企也不打脸。

造句：韭菜嘛当然是一茬一茬的割，实在割不动了，就换个方式继续割。

释义：净高，指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

造句：老王之前去参加一个模特比赛，本来想踩着我10厘米的恨天高，再梳个宫里娘娘们都流行的三十厘米大旗头让他们量个“层高”，闪瞎他们的双眼；结果去了之后才告诉我，要脱鞋脱袜、卸妆散发，量我的“净高”！我...躲在墙角...默默地裹紧了自己的小棉被...

释义：去化率就是一手房项目中售出的房源数在总房源数中的占比。一般置业顾问说这种话的时候，你需要挤一挤水分再听。

造句：前些年市场火爆的时候，有的楼盘会说自己开盘即售罄，去化率100%，可是过不几天又打电话来问，朋友买房吗？这就尴尬了......

释义：成交，就按你说的来。

造句：请示领导就是个流程，让你显得很有面子，同时不要再往下磨价了。现在这个价格只要你买，我们就卖！

释义：指的是物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式......

人话：你长得真好看~

造句：你家房子建的好有格调啊，真漂亮~（以下商业互捧省略一千字......）

题外话：外立面不只是美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多种功能。

释义：有的时候有些买房人很会耍赖皮，不听电话、说炒股赔了没钱、要跟小姐妹们出去做头发没时间或者转头就不知道从哪儿冒出来个男朋友帮他们在别的楼盘买了房子......（这样的男朋友请给我来一打）；但有的时候又说真的很想在这买，请置业顾问们务必帮她留好房源。

遇到这种狡猾多变的蛇精客户，置业顾问们也开始戏精附体，什么最后一套、马上涨价张口就来！

造句：该配合你演出的我尽力在表演，像情感节目里的嘉宾任人挑......啊呸，没得挑，最后一套爱买不买，不买涨价！

NO.2 售楼员都是被耽误的段子手

巴菲特有句名言，说的是“千万不要问理发师你是否需要理发”，同理，千万也不要问售楼员：什么时候买房最合适？

这些售楼员们写得了文案，追得了热点、编得了段子、讲得了故事，还会做诗。

最重要的是，他们的每一条文案，都是对买房者最深刻的心理洞察，然后在朋友圈里树立起买房靠谱的光辉形象。

每天打开朋友圈，就被各位售楼员刷屏，总是觉得自己还没买套房，好像就对不起全世界了……

这让小编我很有危机感啊，似乎时刻面临着组团来抢饭碗的危险。

紧追热点型

今天哪部爱情剧火了了朋友圈就开始各种老公长老公短了，于是婚房的话题紧随其后的被提上了日程；明天哪个明星离婚了，就进入了科普教育台，论“房子绝对比爱情靠谱”！

“讲故事”型

置业顾问们讲的故事，个个戳你肺管子。在不知不觉中他们已经充分发掘出了自己的潜能，将来有一天要是不卖房子了，可以转行做编剧去~

“扎心窝子”型

想想看，当年说你一辈子都没出息的那个老师，如今又开始说起你儿子了。赶紧买几套房子，就可以让初恋心碎，暗恋后悔，情敌自卑，老师羞愧！

要不，你就选对位置，坐等拆迁，秒变土豪，走上人生巅峰。

跟你讲道理型

说了那么多弯弯绕的鸡汤都没法打动你，那么，就只有单刀直入讲道理，一剂猛药点醒你！

段子手气息爆棚型

天天玩儿深沉，难免不被人嫌弃，偶尔皮这么一下，你开心，我也开心~

戏精附体型

据说每一个置业顾问的身体里都住着一个戏精，时不时的出来秀一下。对于这一点，如果你没有感触，要么就是你加的置业顾问还不够多，要么就是你认识他们的时间还不够长......

好啦，今天楼市“黑话”术语的学习到这里就愉快的结束了~

总之，五十六个民族，五十六朵花，五十六句黑话，汇成一句话：你快来买房呀！

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