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交了首付还没面签按揭的,可以转手吗?

2021-07-12 16:57:55 来源:住在九江网 【 浏览字号:

住在九江网·楼市问答

1

Q:

买新房不够付全款,二手房可以全款,我是再贷点款买新房呢还是买二手房全款?

A:

要看你现阶段买房的目的是什么?要买过渡用的住宅还是一步到位的房子。如果是过渡用,建议你买房时主要考虑房子的地段,朝向,升值空间等,换房时也好出手,不要买房龄太老的。如果是想一步到位,完全可以考虑买个核心区的改善新房,毕竟房子买了是要住很久的,而且兼具自住和保值的能力。

2

Q:

九江有两套房,一套120平,一套60平,想置换学区房,现在时机可以吗?

A:

如果你的小孩短期内就要入读,现在置换主城区学区房是可以的,因为是刚需,也不存在时机合不合适的问题。如果你的孩子还小,建议可以等等,无论是九江学区分流,还是新校区的建设投入,都将影响整个学区房市场的价值体系。

3

Q:

我和男朋友感情比较稳定,都在九江工作。目前男友家里拿不出现金在九江买房,要卖掉县城的现房才有钱置换。现在我父母想为我在九江买房,我有两个选择:1、全款买一套小户型;2、贷款买正常户型的新房,一步到位,后面男友再给我一半钱,加上他的名字。这个大些的房子我们家也可以负担,就是有点吃力。你觉得哪个选择好呢?

A:

主要还是看你怎么想的,第一个选项的话,之后再买一套你们压力会比较大,第二个选项就基本没什么压力。感情够稳定的话,我个人更倾向于第二个选项,毕竟后续养娃需要不少钱!

4

Q:

首套纯商业贷款的房子已经卖了,再次买房第一次用公积金贷款,算首套还是二套?

A:

如果确认名下无房无贷,第一次使用公积金贷款是按首套利率。

5

Q:

交了首付还没面签按揭的,可以转手吗?

A:

只交了首付还没有办理按揭的话,严格来说这套房子还不完全属于你。如果是一手房,经开发商同意的,你可以转让合同给第三人,如果开发商不同意,就只能等证下来了再转让。

6

Q:

最近看了一套二手房,但是只有国有土地使用证,买这种房子有什么风险吗?

A:

最好还是购买拥有完全产权的房产,即《房产所有权证》与《国有土地使用证》,亦或者《不动产权证》,因为拥有完全产权的房屋才能充分反映房屋与土地权属情况,在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成等,同时也受法律保护,交易时既可拥有对土地的使用权,也拥有对房屋的处置权,权益较有保障。

7

Q:

手上有些闲钱,不想贷款买新房,那样生活压力会很大,想着去买老破小35-60平的房子,问下拆迁预期和升值预期怎么样?

A:

对于投资老破小,寄予希望于拆迁回报得到收益,这点我们并不给予鼓励,主要因为其不确定因素极大,收益存在不稳定性。

老破小租金收益低正是因为其居住体验感差,如果追求长期持有,租金回报还不如40年产权公寓;如果不考虑公寓以及圈外的话,可以寻找其他的投资途径,比如理财;如果考虑投资变现,关键在学区,还有看房东有没有议价的空间。

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